Oportunidade Única! Excelente Área com Potencial de Incorporação Imobiliária em Mairiporã**

**Descrição:**
Se você busca uma área com potencial para empreendimentos imobiliários, esta é a oportunidade que você esperava! Com uma área total de 29.054,52m², esta propriedade oferece inúmeras possibilidades para investidores e incorporadoras.

**Características Principais:**
- **Localização Privilegiada:** Esta área possui frente para duas ruas e está estrategicamente posicionada a menos de 1km da Rodovia Fernão Dias, com fácil acesso ao Centro de Mairiporã.

- **Residência Principal com 4 Quartos:** A propriedade conta com uma casa sede composta por 4 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e um quintal coberto, proporcionando conforto e comodidade.

- **Estrutura Completa:** Além da residência principal, a área dispõe de uma casa de caseiro e uma casa de máquinas/garagem, oferecendo uma infraestrutura completa para atender às suas necessidades.

- **Documentação 100% Regularizada:** A propriedade possui escritura registrada e está devidamente cadastrada junto ao INCRA, o que garante a segurança jurídica da transação.

- **Zoneamento Favorável para Incorporação:**
- Parte da área é identificada como ZPRb, permitindo uma Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 0.4, Taxa de Ocupação (TO) de 0.4, Taxa de Permeabilidade (TP) de 0.6, com uma Aproveitabilidade Vertical (AV) de 0.75, e lote mínimo de 1500m².

- Outra parte é classificada como ZATE, permitindo um Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 0.2, Taxa de Ocupação (TO) de 0.2, Taxa de Permeabilidade (TP) de 0.8, com uma Aproveitabilidade Vertical (AV) de 0.8, e lote mínimo de 5500m².

**Observações Importantes:**
- O valor, disponibilidade e condição de pagamento estão sujeitos a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.

- Metragem, divisas ou demarcações existentes são informadas pelos vendedores, sendo estes os responsáveis por estas informações.

Esta é uma oportunidade única para investidores e incorporadoras que buscam uma área com potencial de desenvolvimento imobiliário em uma localização estratégica. Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial desta propriedade! -