Terreno / Lote / Condomínio à venda, 500m² - São Geraldo

**IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO OU VENDA – AV. CONSTANTINO NERY, EM FRENTE AO TERMINAL 1** Excelente oportunidade comercial no bairro São Geraldo, Manaus/AM, em localização estratégica na Avenida Constantino Nery, nº 179, em frente ao Terminal 1 de ônibus — uma das vias de maior fluxo e visibilidade da cidade. **Área total de 500 m² (10 m x 50 m)**, com espaço amplo e versátil, capacidade para aproximadamente **30 veículos**. **Estrutura disponível:** - Coberturas nas duas laterais e nos fundos, destinadas ao estacionamento; - Escritório com banheiro privativo; - Banheiro externo para clientes; - Acesso direto pela frente do imóvel; - Rua asfaltada e rede de água e esgoto. O espaço já funcionou como centro de serviços automotivos, incluindo diagnóstico computadorizado, troca de óleo e ar-condicionado, além de boutique automotiva. Sua configuração permite diversas possibilidades: estacionamento comercial, loja de veículos, centro de serviços automotivos ou outros empreendimentos, conforme viabilidade e autorizações necessárias. **Disponível para financiamento bancário.** **Valores:** - Locação: R$ 6.000,00/mês + IPTU R$ 400,00/mês - Venda: R$ 1.600.000,00 + IPTU R$ 400,00/mês ⚠️ O proprietário tem preferência pela venda. A locação está sujeita à negociação de venda durante o período de ocupação. **Garantia exigida:** Caução. Iolene Luz | Consultora Imobiliária CRECI-AM 8477