Terreno / Lote / Condomínio à venda, 90532m² - Sapê I

Apresentamos uma área estratégica com 90.532 m², localizada na Zona de Expansão Urbana do município de Caçapava (SP), inserida em um dos principais vetores de crescimento imobiliário da cidade.O imóvel está diretamente conectado a áreas já urbanizadas, fazendo divisa imediata com os Residenciais Santa Mônica e Malibu, e em frente a um dos condomínios mais consolidados e valorizados do município, o Residencial Santa Helena, o que reforça de forma objetiva o potencial de valorização fundiária e liquidez do ativo.Trata-se de uma oportunidade clara de aquisição para investidores, incorporadores e grupos patrimoniais, com foco em landbank estratégico, expansão urbana planejada ou futura requalificação do entorno.- Localização Estratégica:Município: Caçapava SPZona: Expansão UrbanaAcesso principal: Rodovia João Amaral GurgelA região apresenta infraestrutura urbana já consolidada, com sistema viário estruturado, ocupação residencial ativa e clara tendência de continuidade do crescimento urbano.- Contexto Urbano e Vetor de Crescimento.A área está inserida em um eixo natural de expansão de loteamentos residenciais em Caçapava, acompanhando o avanço ordenado da malha urbana em direção a regiões com:- Baixa oferta de grandes glebas contínuas- Forte demanda habitacional- Valorização progressiva do solo urbanoO entorno imediato demonstra maturidade urbana, o que reduz riscos de ociosidade e reforça o posicionamento do ativo como reserva estratégica de valor.- Características Técnicas do Imóvel:Área total: 90.532 m² (9,0532 hectares)Topografia: mista, com declividades naturais já identificadasSituação fundiária: área georreferenciadaInserção urbana: contígua a bairros consolidadosUso atual: área não incorporadaAs informações técnicas e perimetrais constam em planta georreferenciada e matrícula identificada, conforme documentação técnica disponível - Modelo de Negociação:Modalidade: Venda direta do ativo- Valor de Referência : Valor avaliado de mercado compatível com áreas estratégicas de expansão urbana em CaçapavaCondições: sob consulta, mediante qualificação do interessado- Diferenciais Competitivos:Inserção direta no crescimento urbano de Caçapava;Confrontação com bairros consolidados;Acesso rápido à Rodovia João Amaral Gurgel;Escassez de grandes áreas contínuas na região;Potencial de valorização fundiária consistente;Ativo ideal para composição patrimonial estratégica.