Terreno / Lote / Condomínio à venda, 2650m² - Trevo

Título: Raridade na Pampulha: Área de 2.650 m² no Bairro Braúnas/Trevo 2 Lotes de Esquina 100% Planos com Zoneamento PA-3 Descrição: Oportunidade estratégica de alta liquidez para construtores e incorporadores. Trata-se de uma excelente área corporativa ou residencial composta por dois lotes unificados ou negociáveis separadamente, somando 2.650 m² de área total (Lote 1: 1.339 m² e Lote 2: 1.239,62 m²). Situado em localização privilegiada na Rua Istambul, o imóvel possui topografia 100% plana (custo zero de terraplanagem) e uma imponente testada dupla de esquina , garantindo máxima visibilidade e flexibilidade para acessos e recuos arquitetônicos. Parâmetros Urbanísticos Oficiais (Lei 11.181/19): Zoneamento: PA-3 (Preservação Ambiental - 3). Coeficiente de Aproveitamento (CA) Básico: 0,8. Coeficiente de Aproveitamento de Transição: 0,8 (Enquadrado no Art. 355). Altimetria Máxima Permitida: Até 09 metros (Conforme diretrizes do Conjunto Urbano Lagoa da Pampulha e Adj.). Taxa de Permeabilidade: 30%. Afastamentos Obrigatórios: Frontal mínimo de 5m (ajardinado) | Lateral de 3,0m (para testadas (ge ) 15m) | Fundos mínimo de 3m. Diretrizes Especiais: Inserido na ADE Bacia da Pampulha, ADE Pampulha e ADE de Interesse Ambiental, com previsão de Conexão Verde. Infraestrutura Existente e Diferenciais: Lotes totalmente averbados em Planta de Parcelamento do Solo no Cartório de Registro de Imóveis. Exigência cumprida de caixa de captação. Área de lazer pronta (ampla piscina de alvenaria, canil estruturado e pomar formado) que agrega valor ao VGV ou ao projeto de transição. Casa antiga de 2 quartos no local, excelente para servir de canteiro de obras, escritório técnico ou suporte inicial. Imóvel ideal para condomínio de casas geminadas de alto padrão, clínicas, sedes corporativas ou projetos residenciais exclusivos de baixa densidade com alto valor agregado na região da Pampulha. Ligue e saiba mais !