Terreno / Lote / Condomínio à venda, 752m² - Vila Valparaíso

TERRENO À VENDA NA VILA VALPARAÍSO – SANTO ANDRÉ/SP Oportunidade para incorporadores e investidores imobiliários Terreno com 752 m² | Possibilidade de ampliação da área com imóveis vizinhos | Potencial para empreendimento residencial vertical Excelente oportunidade para incorporadores, construtoras e investidores que buscam um terreno em região consolidada de Santo André, com potencial para desenvolvimento imobiliário. Localizado na Vila Valparaíso, em Santo André/SP, o imóvel anunciado corresponde exclusivamente a um terreno de 752 m². Trata-se de uma oportunidade para quem deseja adquirir uma área individual e avaliar seu aproveitamento conforme as características do lote e a legislação urbanística aplicável. Importante: o imóvel anunciado é somente o terreno de 752 m². Os imóveis vizinhos não fazem parte desta oferta. 🏗️ POSSIBILIDADE DE AMPLIAÇÃO DA ÁREA Para investidores que desejem desenvolver um projeto de maior porte, existe a possibilidade de negociar separadamente a aquisição dos imóveis localizados nas laterais, à direita e à esquerda do terreno anunciado. A eventual aquisição conjunta poderá formar uma área total aproximada de 1.413 m², conforme a composição dos três lotes da Rua Atibaia, ampliando as possibilidades de desenvolvimento imobiliário. 📑 DIFERENCIAL: ALVARÁ DE USO DO SOLO JÁ CONCEDIDO PARA A ÁREA CONJUNTA O processo municipal apresenta os seguintes parâmetros de referência para o empreendimento conjunto: 19 pavimentos residenciais; 4 apartamentos por andar; 76 unidades habitacionais; 152 vagas de garagem; Térreo destinado ao lazer e 3 subsolos de garagem; Área construída total indicada no relatório técnico: aproximadamente 10.998,85 m². Esses parâmetros dizem respeito à composição dos imóveis abrangidos pelo processo municipal, e não devem ser interpretados como autorização automática para reproduzir o mesmo projeto exclusivamente no terreno de 752 m². 🎯 UMA OPORTUNIDADE PARA DIFERENTES ESTRATÉGIAS O terreno pode interessar a quem procura uma área individual para investimento ou pretende estudar a aquisição conjunta de terrenos vizinhos para uma operação imobiliária de maior escala. A possibilidade de ampliação da área e a existência de documentação urbanística referente ao conjunto tornam a oportunidade especialmente relevante para incorporadoras e investidores que desejam avaliar cenários de desenvolvimento na região. Terreno anunciado: 752 m². Imóveis vizinhos: negociação separada, sujeita à disponibilidade e às condições dos respectivos proprietários. Entre em contato com a 3º Ato Imóveis e Negócios para obter informações, conhecer o terreno e avaliar a possibilidade de aquisição conjunta das áreas. Os parâmetros urbanísticos informados referem-se ao empreendimento conjunto constante do processo municipal. A viabilidade do terreno individual deverá ser verificada separadamente.