à venda, 4610m² - Velha

Terreno no Bairro Velha – Localização estratégica e de alto fluxo! Oportunidade imperdível para investidores e empreendedores! Este terreno está localizado em ponto estratégico do bairro Velha, em uma região de grande valorização, com fácil acesso às principais vias da cidade, ideal para a construção de condomínios residenciais, empresas, fábricas ou empreendimentos comerciais. Com 5.170,01 m² de área total, o imóvel já conta com infraestrutura completa, permitindo início imediato das atividades, sem necessidade de grandes reformas. Informações Técnicas do Terreno: * Área total: 5.170,01 m² * Zoneamento: ZC2 e ZPA * Coeficiente de aproveitamento: ZC2 → 3,6 ZPA → 0,8 * Número de pavimentos: ZC2 → Livre ZPA → Limitado * Taxa de Ocupação: ZC2 70% ZPA 40% * Área útil Total: 4.610m² * Cota de enchente: 17,30m² Estrutura já existente no local: * Amplo portão de acesso * Escritórios climatizados * Depósito * Cozinha/Copa * WCs feminino e masculino * Recepção * Ar condicionado * Área de serviço * Divisórias * Fachada em blindex * Portão eletrônico * Rede de alta tensão * Reservatório de água * Sistema de alarme Diferenciais da Localização: Região em constante crescimento e valorização Rua asfaltada com ótima logística para entrada e saída de mercadorias Próximo a supermercados, escolas, bancos, posto de gasolina, escolas e comércio variado Visibilidade privilegiada, perfeita para atrair clientes e impulsionar negócios ? Um espaço pronto para receber seu projeto, seja para construção, expansão ou investimento, unindo potencial de crescimento, estrutura funcional e localização estratégica. * Gostou? Solicite mais informações e agende sua visita!