à venda, 25000m² - Vila Guaraní

Área de aproximadamente 25.000 m² + aproximadamente 100 metros de testada + localização estratégica + zoneamento ZUD formam um conjunto bastante atrativo para grandes empresas, investidores e incorporadores que buscam áreas para implantação de operações de varejo, serviços ou empreendimentos de grande escala. A localização está inserida em um importante eixo comercial da região, próxima a Havan, Atacadão, Assaí e outros estabelecimentos de grande fluxo, favorecendo negócios que dependem de visibilidade, circulação de veículos e facilidade de acesso. Potencial construtivo De acordo com os parâmetros gerais da ZUD previstos na legislação municipal, o zoneamento possui CAB básico de 1,30 e CAM máximo de 4,00, além de taxa de ocupação máxima de 80%, observados os parâmetros e exigências aplicáveis à atividade e ao projeto. Em termos preliminares, para 25.000 m², isso representa um potencial básico de aproximadamente 32.500 m² de área computável, podendo chegar a aproximadamente 100.000 m² pelo CAM máximo, mediante atendimento das condições urbanísticas e eventual aplicação dos instrumentos previstos na legislação. Principais vocações da área. Atacarejo ou supermercado de grande porte Home center / loja de materiais de construção Centro automotivo ou concessionária Complexo de lojas e serviços Centro de distribuição e logística Operação de varejo de grande porte Academia ou complexo esportivo Centro empresarial ou de serviços Centro médico ou hospitalar, mediante análise específica Empreendimento educacional Pet center / complexo de serviços para animais Centro gastronômico ou complexo de alimentação Empreendimento multiuso, combinando varejo, serviços e alimentação Potencial construtivo, atividades permitidas, necessidade de vagas, acessos, recuos e demais parâmetros deverão ser confirmados por consulta de zoneamento e estudo técnico específico do empreendimento junto à Prefeitura de São José dos Campos. ref. 28867 atualizado em 21/09.