Vendo excelente apartamento térreo tipo casa construção recente ano 2016, único proprietário, localizado no bairro de Vila Isabel – RJ, área nobre próximo ao Boteco Petisco (antigo Petisco da Vila) e ao Quadrilátero, local silencioso diurno/noturno, farta condução urbana para zona sul e outros bairros. O imóvel está a uma distância de 25 minutos do estádio do Maracanã, da estação Maracanã metrô/trem e da UERJ e a 30 minutos da estação do metro da Saens Peña caminhado a pé. Todas as unidades do prédio possuem hidrômetro de água independente, o mesmo para gás de rua e energia. O prédio possui um sistema de aproveitamento de água de chuva que abastece uma cisterna de agua de reuso, apenas 1 (um) elevador, no break para energia das áreas comuns, 1 (uma) vaga de garagem na escritura, visitantes pode estacionar na garagem se existirem vagas disponíveis, rampa de acesso no hall do prédio para cadeirantes, banheiro no hall do prédio para visitantes, área comum com brinquedos e uma mesa de Totó. O imóvel possui uma metragem total de 88 m², uma suíte (móvel planejado), um quarto, um banheiro social, sala, cozinha (móvel planejado) e uma área Garden (externa) de 35 m² parcialmente coberta com chuveirão instalado. O imóvel esta localizado em rua arborizada, que não passa ônibus, rua silenciosa com boa vizinhança ao redor, o prédio possui grades e sistema de segurança por câmeras 24 hs, somente um zelador/porteiro, próximo de um farto comercio: 3 supermercados, varias farmácias (sendo uma 24 hs), 3 padarias, açougue entre outros estabelecimentos.
Em cada quarto um Split de 12.000 btus instalado, o IPTU 2024 no valor de R$ 1.249,00 cota única (pagando em cotas 10x) em dia, o valor do Condomínio Abril/2024 foi de R$ 474,00 também em dia, taxa anual de bombeiro no valor de R$ 100,00 quitado, o imóvel não possui dívidas, apenas um pequeno saldo devedor referente ao financiamento da CEF. A unidade já esta cabeada com fibra ótica (VIVO) e cabo TV fechada.
Proposta Financeira de venda:
Comprador Liquida o saldo devedor CEF : BRL 243.000,00 (Quitando á vista o saldo devedor sofre um desagiado podendo reduzir o saldo para BRL 180.000,00)
À vista (Cheque Administrativo) : BRL 600.000,00 (após a transferência de propriedade no RGI)
Investimento total do imóvel à venda: BRL 780.000,00 (Investimento do comprador)
R$ 780.000
Cond. R$ 474 | IPTU R$ 1.249