Rua Amaro Alves do Rosário, s/n, Bairro Parelheiros, São Paulo/SP, CEP: 04884-000Outros, Jardim Herplin, Desocupado, 51500.00 M² de área de terreno, 2360.64 M² de área construída. Matrícula nº 31862 e 33190, 11º oficial de registro de imóveis da comarca da Capital do estado de São Paulo, Inscrição Prefeitura 638.358.047.848 e 638.358.047.856 (INCRA). Valor avaliado R$3.620.000,00. Acesso pela Rua Um, nº 3800, São Paulo/SP.* Dossiê: 3Considerações Importantes: Ficará a cargo do COMPRADOR:i) O Comprador assume a responsabilidade pelos riscos, bem como o adimplemento de todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, tarifas privadas, tais como água, luz, gás, telefone, internet e tv à cabo;ii) A escritura será lavrada em até 45 dias após assinatura do contrato de compra e venda sendo apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, conforme estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997;iii) A transmissão dos direitos da posse do imóvel está condicionada à quitação integral do preço do bem e a comprovação do registro da escritura na matrícula do imóvel;iv) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos públicos como Prefeitura, Registro de Imóveis ou INSS, ficarão à cargo do Comprador, uma vez que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra;v) A análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão de compra. Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas pelo Vendedor desde já, bem como outras informadas no curso da negociação, terão função colaborativa uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do Comprador e tal risco compõe a base da contratação e a formação do preço do bem;vi) A área possui divergências informadas, sendo 51500m2 na matrícula e 5,0ha, correspondente a 50.000 m2 no ITR. O Comprador assume a responsabilidade dos riscos, providências e eventuais regularização necessárias junto ao Cartório de Registro de Imóveis ou órgãos competentes. vi) O Comprador assume a responsabilidade dos riscos, providências e averbação da área construída (2.360,64m²), perante os órgãos competentes;vii) O Comprador assume a responsabilidade pelos riscos,
