4 Casas Comerciais com 1 quarto à venda em Itapecerica da Serra - SP

- Area De 18.062,00M2 Em Itapecerica Da Serra Com Acesso A 200M Da Rodovia Regis Bittencourt - 1Km Antes Do Pedagio 1 Documentacao Em Dia Envie-nos sua proposta.

- Area Com 22.304,54 M2. - Frente Para A Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110M). - 12 Km De Distância Do Acesso Ao Rodoanel Mario Covas Caracteristicas Do Zoneamento: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Zona: De Fundo (Zofu). - Lote Minimo Para Parcelamento E Adensamento: 1.000,00 M2 - Coeficiente De Aproveitamento (Ca): 1.0 - Indice De Impermiabilidade Do Solo (I.Imp): 0.8 Envie-nos sua proposta.

– 1 Matricula : 13.581,65 M2 – 2 Matricula: 11.215,11 M2 – 3 Matricula: 68.416,16 M2 – 4 Matricula: 105.717,96 M2 – 5 Matricula: 53.352,13 M2 – 6 Matricula: 15.213,86 M2 – Em Frente Ao Pedagio Km 296 – Facil Acesso A Rodovia – Lado Direito De Quem Vem De Curitiba Para Sao Paulo – Reflorestamento Com Pinos Envie-nos sua proposta.

Tamanho (Area Total E Util): Area Do Terreno: 78.270,22 M2 -Galpao: – Terreo: 24.859,44M2 – Mezanino 3.249,60M2 – Marquise: 2.437,20M2 – Total: 30.546,24M2 (Abl- Area Bruta Locavel) – Numero De Galpões (Aproximadamente): 15 Com 2.000,00M2 Cada Um. – Areas De Carga E Descarga: 7 Docas Por Galpao Ou Se For Uma Unica Nave 200 Docas. – Pe Direito: 12 M. Numero De Andares: – 2 Andares, Terreo E Primeiro. – Terreno: Piso Industrial. – Primeiro: Escritorios. Detalhes Financeiros: – Expectativa De Aluguel Mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 M2 De Abl [Area Bruta Locavel]). – Custo Do Terreno: R$ 45.000.000,00 (Quarenta Milhões De Reais) [R$ 562,50 Por M2 Do Terreno] – Custo Da Obra E Terraplenagem: R$ 46.638.000,00 (Quarenta E Tres Milhões De Reais) – Custo Total Da Obra: R$ 91.638.000,00 (Oitenta E Tres Milhões De Reais) [R$ 1.526,81 Por M2 Da Obra Pronta] (Terraplenagem, Aprovacões E Obras, Incluindo Impostos). – Lucro: 65,54% – Porcentagem De Lucro = [(Preco De Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100 – Nesse Caso, O Calculo Seria: – Porcentagem De Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100 – Isso Nos Da Uma Porcentagem De Lucro De Aproximadamente 59,04%. – Portanto, Com Um Custo Total De R$ 91.638.000,00 E Um Preco De Venda De R$ 151.714.042,00, A Porcentagem De Lucro Seria De Cerca De 65,54% – Prazo De Construcao: 14 Meses, A Partir Das Aprovacões. – Avaliacões De Mercado: 1. Valor Correto De Venda Normal: R$ 151.714.042,00 (Cento E Cinquenta E Um Milhões, Setecentos E Quatorze Mil E Quarenta E Dois Reais) (A Razao De 0,07% Do Valor Locado [R$ 885.834,00 Por Mes]). Prazo De Construcao: 14 Meses, A Partir Das Aprovacões. Envie-nos sua proposta.