Este excelente sobrado comercial, situado no coração do bairro Campo Belo, em São Paulo, é uma oportunidade única para quem deseja instalar ou expandir seu negócio em uma região reconhecida por sua localização estratégica e pela vasta oferta de comércios e serviços. O imóvel, com área construída de 150 m² e terreno de 173 m², está localizado em uma rua tranquila e de fácil acesso, sendo ideal para diversos tipos de estabelecimentos comerciais, como clínicas, escritórios, consultórios ou coworkings.
Na parte térrea, o imóvel conta com duas vagas de garagem na frente, proporcionando comodidade para clientes ou colaboradores. Ao adentrar o imóvel, encontramos um hall de entrada que dá acesso a duas amplas salas, perfeitas para receber clientes, montar recepção ou abrigar áreas de trabalho. O térreo também conta com um lavabo, ideal para atender as necessidades dos visitantes. Continuando pelo imóvel, há um quintal coberto que traz luminosidade e ventilação ao ambiente, além de uma cozinha espaçosa que pode servir como área de apoio para funcionários ou ser adaptada para diversas finalidades comerciais. Nesta área, também há mais uma sala, que pode ser utilizada como depósito, sala de reuniões ou até mesmo escritório privado. Um corredor lateral facilita a circulação, garantindo praticidade no dia a dia.
No piso superior, acessado por uma escada, o sobrado oferece um hall de distribuição que leva a três grandes salas, todas com boa iluminação natural, ideais para escritórios, consultórios ou salas de atendimento. O andar superior também conta com um banheiro social, proporcionando mais conforto aos usuários.
Além das excelentes características internas do imóvel, sua localização é um dos grandes diferenciais. O sobrado está situado no bairro Campo Belo, uma região tradicional e valorizada de São Paulo, que combina tranquilidade residencial com a praticidade de uma área comercial em crescimento. A Rua Dr. Jesuíno Maciel é uma comercial, mas próxima de importantes avenidas como a Av. Santo Amaro e Av. dos Bandeirantes, facilitando o acesso tanto para quem utiliza transporte particular quanto público.
No entorno, há uma vasta oferta de comércios e serviços que atendem às necessidades do dia a dia. Há diversas opções de restaurantes, padarias e cafés, que são ideais para o intervalo de almoço dos funcionários ou para reuniões informais. Bares e lanchonetes na região também oferecem um ponto de encontro descontraído para colaboradores ou clientes. O imóvel também está cercado por farmácias, academias, bancos e lojas de conveniência, proporcionando comodidade aos frequentadores da área.
R$ 1.370.000
IPTU R$ 7.313
