Não aceitamos corretores. Não insistam. Negociação direto com proprietário. Vendo apartamento na Barra da Tijuca, localização ABM, no começo da Barra, próximo ao Shopping Downtown e Citta America. Sala, dois quartos, uma suíte, banheiro social, varanda, cozinha, copa, dependência de serviço com banheiro de serviço. Uma vaga de garagem coberta e solta. Vaga para visitante. Edifício com infraestrutura, piscina, quadra de tênis, quadra de futebol, academia de ginástica, parque para crianças, churrasqueira, mini mercado. Local calmo, silencioso, acesso ao transporte com ponto de ônibus no local. Posição lateral/fundos. Ambiente familiar. Aproximadamente 70 metros quadrados. Documentação em dia.
Parecer técnico.
O edifício está no centro do terreno, possui boa ventilação e insolação, como um bom distanciamento dos edifícios ao redor. Está localizado a aproximadamente 600m da estação de BRT Bosque Marapendi, do atacadista Assaí e do shopping Città América. O edifício é um condomínio de grande porte. Possui uma torre única com 21 andares e um total de 168 apartamentos, sendo 8 por andar. A circulação vertical conta com escadas, 4 elevadores sociais e 1 de serviço. O acesso ao edifício pelos pedestres é feito por meio de antecâmara, dispositivo de segurança feito com dois portões e portaria no meio. Os veículos acessam por outros dois portões, com sistema de abrir por duas folhas com motor. Um deles só para moradores, que dá acesso direto aos subsolos de garagem e o outro para visitantes, que leva às vagas descobertas no térreo. São 3 subsolos de garagem coberta. A infraestrutura interna de lazer oferece: duas piscinas (infantil e adulta) com bar externo, churrasqueira coberta, playground ao ar livre, brinquedoteca, sala de ginástica, salão de festas e quadra poliesportiva. O condomínio tem portaria 24 horas com uma equipe de 4 porteiros que trabalham em regime de plantão. O imóvel localiza-se na coluna 8 do edifício voltado para a lateral direita e fundos. Todo o edifício tem revestimento cerâmico. As fachadas do térreo, até o terceiro andar, com revestimento Brennand; as varandas e demais andares, com pastilhas cerâmicas convencionais de menor dimensão. A fachada do imóvel tem orientação sudoeste (lateral direita) e sudeste (fundos). O apartamento possui área útil, isso é, área de utilização efetiva dos compartimentos, sem contar com os elementos construtivos e/ou estruturais, de 70,81m² - metragem obtida por meio de levantamento arquitetônico realizado no mesmo dia da vistoria. Essa área compreende uma sala com dois ambientes, varanda, dois quartos; sendo um deles suíte; banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada com banheiro. Os cômodos orientados à sudoeste tem a insolação da tarde. São eles: sala com varanda e os dois quartos. A fachada sudeste, que tem insolação da manhã, estão a cozinha com área de serviço e a
dependência de empregada. Imóvel não reformado. Está no original.
