Localizado no Bairro Itapema, em Sapiranga, mas com ligação muito próxima com Campo Bom, o Germânia tem acesso estratégico pela Avenida dos Municípios, praticamente junto à RS-239, onde também se encontra o Comando Rodoviário da Polícia Militar.
O Bairro Itapema está inserido em uma região mais residencial e, embora seja
pertencente ao município de Sapiranga, a menos de 10 minutos de carro até
o Cento da Cidade das Rosas – 5km –, faz limite com Campo Bom, estando a
praticamente a mesma distância do Centro deste município famoso pelo notável potencial empreendedor e conhecido como o Pequeno gigante do Vale.
O Germânia tem obras iniciadas e comporta 261 terrenos de 300m² a 680m²
em uma área de 159 mil m². Sua infraestrutura urbana é completa, incluindo
ruas totalmente pavimentadas, rede elétrica e de iluminação (com lâmpadas de
LED), sistema de drenagem da água das chuvas, além de rede de efluentes.
O empreendimento tem finalidade predominantemente residencial, localizando-se em Zona Miscigenada no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado e Sustentável de Sapiranga. O Plano Diretor da cidade estabelece que este zoneamento, pelas características das suas áreas, é destinado ao desenvolvimento prioritário de atividades residenciais, comércio e serviços locais.
Por isso, soma-se à infraestrutura alamedas e uma praça completa. As alamedas são ruas com trânsito acalmado, canteiros centrais, paginação diferenciada e muito verde. A praça, por sua vez, terá 2.500m² de lazer e bem-estar e será entregue pronta. Além de um elemento de felicidade para os moradores é valorização para o projeto como um todo.
