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Descrição do Empreendimento:

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em um prédio comercial localizado em Samambaia Sul. Este empreendimento é composto por 4 lojas e 4 salas comerciais, oferecendo um potencial significativo para geração de renda e negócios.

Localização:
Endereço: QR 514, Conjunto 14, Lote 16, Samambaia Sul - DF.
Situado em uma área estratégica e movimentada, o prédio está próximo a diversos pontos de interesse, incluindo:

Comércio Local: A poucos minutos de supermercados, farmácias e lojas de conveniência.
Escolas: Nas proximidades, encontram-se instituições de ensino, como a Escola Classe 514 e o Centro Educacional de Samambaia.
Transporte Público: Fácil acesso ao transporte público, facilitando a mobilidade para clientes e colaboradores.
Serviços: Próximo a bancos e serviços essenciais, aumentando a conveniência para os futuros ocupantes.

Características do Lote e do Prédio:

Tamanho do Lote: 193,00 m², proporcionando espaço adequado para a operação comercial.
Térreo: Lojas Comerciais
-Loja 1: Aproximadamente 40,00 m² com banheiro.
-Loja 2: Aproximadamente 40,00 m² com banheiro.
-Loja 3: Aproximadamente 40,00 m² com banheiro.
-Loja 4: Aproximadamente 60,00 m² com banheiro.

Cada loja possui frente para uma rua movimentada, garantindo visibilidade e acessibilidade.

1º Andar: Salas Comerciais
-Sala 1: Aproximadamente 45,00 m², com banheiro e estrutura para cozinha e divisão de quarto.
-Sala 2: Aproximadamente 45,00 m², com banheiro e estrutura para cozinha e divisão de quarto.
-Sala 3: Aproximadamente 45,00 m², com banheiro e estrutura para cozinha e divisão de quarto.
-Sala 4: Aproximadamente 35,00 m², com banheiro e estrutura para cozinha e divisão de quarto.

Observação: O prédio possui plantas baixas, projetos elétricos e escritura, com potencial para construção de um novo pavimento.

Preço de Venda e Condições:

Valor de Venda: R$ 690.000,00 (seiscentos e noventa mil reais).
Condições de Pagamento: Pagamento somente à vista. Analisamos a possibilidade de receber carro como parte do pagamento.

Potencial de Renda:

Renda de Aluguéis Potenciais:
Salas/quitinetes: R$ 700,00 cada x 4 = R$ 2.800,00
Lojas 1 a 3: R$ 1.000,00 cada x 3 = R$ 3.000,00
Loja 4: R$ 1.300,00
Total Bruto de Aluguéis: R$ 7.100,00, resultando em uma renda mensal de aproximadamente 1,00%.

Conclusão:

Este prédio comercial representa uma excelente oportunidade de investimento em uma localização estratégica, com potencial de renda significativa e possibilidade de expansão. Não perca a chance de adquirir um imóvel que pode ser a base para seu sucesso comercial. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato!

INOVELAR IMOBILIÁRIA  CRECI 24732 J

Prédio com 200m² de terreno e 600m² de construção. Excelente para investidores! Com renda de R$ 6.000,00 (Seis mil reais por mês). 
Um excelente investimento em um ativo imóvel, seguro e rentável. 

- 2 Loja no térreo com 100m² cada uma, com 2 banheiros. Lojas alugadas para uma farmácia, uma distribuidora de bebidas/espetinhos. Total de cada uma em 1.500,00.

- No primeiro e segundo pavimento, temos 4 apartamentos de 01 Quarto:

Apresenta 4 apartamentos de 01 quarto, sendo 3 deles em fase de acabamento. Renda por andar de 1.400,00

Além de tudo, a localização é uma ótima pedida: Situa próximo ao FÓRUM, a BR.

Invicta Imóveis, Nossa história, sua confiança. Desde 1989.

Especialistas do imóvel:

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Oportunidade pra você que quer investir.
Prédio comercial/residencial com excelente localização, ao lado da pista principal, parada de ônibus, estacionamento amplo.

Composto de 4 lojas, 2 de 50m², outras duas com 45m²,
E 8 apartamentos composto de 1 quarto grande com a possibilidade de ser transformado em 2, sala, cozinha, banheiro social.

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4IMOB Assessoria Imobiliária

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