9 Prédios Inteiros à venda na Estrada do Bananal em Rio de Janeiro - RJ

1 - ÁREA DO TERRENO = 827,22m² 2 - CÁLCULO DA A.T.E. PERMITIDA: I.A.T. PERMITIDO= 3,0 A.T.E. PERMITIDA = 827,22m² x 3,0 = 2.481,66m² A.T.E. PROJETADA: TÉRREO - 548,20m² 2º PAV. - 548,20m² 3º PAV. - 548,20m² A.T.E. TOTAL PROJETADA = 462,90 + (548,20 X 2) = 1.559,30m² I.A.T. PROJETADO = 1.559,30m² / 827,22m² = 1,88 3 - CÁLCULO DA ÁREA TOTAL CONSTRUIDA (A.T.C.) SEMI-ENTERRADO - 566,48m² TÉRREO - 489,81m² 2º PAV. - 548,20m² 3º PAV. - 548,20m² ÁTICO - 40,19m (A.T.C.) - 2.192,88m² 4 - Nº DE PAVIMENTOS PERMITIDOS: 4 Nº DE PAVIMENTOS CONSTRUIDOS: 3 5 - TAXA DE OCUPAÇÃO: TAXA DE OCUPAÇÃO PROJETADA = 66,27% (548,20m²) 6 - ÁREA PERMEÁVEL: EXIGIDO: 20% de 827,22m2 = 165,44m2 PROJETADO: ÁREA PERMEÁVEL PLENA = 135,78 m² ÁREA PERMEÁVEL CONCREGRAMA = 44,39X0,7 = 31,07m² ÁREA PERMEÁVEL TOTAL PROJETADA = 166,53m² (20,13%) 7 - AFASTAMENTO FRONTAL EXIGIDO: 3,00m AFASTAMENTO FRONTAL PROJETADO: 3,00m 8 - No. DE VAGAS: EXIGIDO: 1 VAGA PARA CADA 30m² DE LOJAS 405,20 / 30 = 14 VAGAS TOTAL PROJETADO: 18 VAGAS 10 - RESERVATÓRIOS: EXIGIDO: CÁLCULO DE POPULAÇÃO: LOJA: 1 PESSOA A CADA 5m² 405,20 / 5 = 82 PESSOAS CÁLCULO DE ÁGUA: LOJA: 80L POR PESSOA LOJA: 80L X 82 PESSOAS = 6.560L CÁLCULO DE RTI: HID. (Nº CBs - 4) x 500 + 6000 = (4-4) x 500 + 6000 = 6.000L SPK. 6.000LEXIGIDO: VOLUME TOTAL = 6.560 + 6.000 + 6.000 = 18.560L PROJETADO: RESERVATÓRIO SUPERIOR = 22.000L RESERVATÓRIO INFERIOR = 10.000L TOTAL PROJETADO = 32.000L RESERVATÓRIO DE REUSO: EXIGIDO - S telhadox0,15x0,07 = 548,20m² x 0,15 x 0,07 = 5,75m3 PROJETADO - 10.000L RESERVATÓRIO DE RETARDO: EXIGIDO - S imp. desc.x0,15x0,07 = 656,54m² x 0,15 x 0,07 = 6,89m3 PROJETADO - 10.000L 11 - VOLUME DIÁRIO DE LIXO: ESTACIONAMENTO = 462,20m² (área útil) x 0,1 (índice) = 46,22L LOJA = 405,20m² (área útil) x 0,7 (índice) = 283,64L DEPÓSITOS = 1.006,02m² (área útil) x 0,1 (índice) = 100,60L TOTAL = 46,22L + 283,64L + 100,60L = 430,46L 3 DIAS DE RESERVA = 3 X 430,46L = 1.291,38L N° DE CONTÊINERES DE 240L = 1.291,38 / 240 = 6 contêineres PROJETADO = 16 contêineres 12 - CALCULO DE SANITÁRIOS - LOJA ÁREA ÚTIL TOTAL(Lojas) = 1.411,22m² - Total de equipamentos exigidos (Sanitário+Lavatório): Salão - Primeiro pavt°(430,48m²) + Segundo pavt°(487,52m²) = 918,00m² / 80,00m² = 17,64 = 11 unidades - Total de equipamentos projetados (Sanitário+Lavatório)) = 11 unidades 13 - CÁLCULO DE VENTILAÇÃO NATURAL DUTADA PARA BANHEIROS - PAVIMENTO TÉRREO: Lavabo - Área: 2,25m² Admitido de vão para ventilação: 2,25/6 = 0,38m² Projetado para vão para ventilação: 1,82x0,40 = 0,73m² Sanitário - Área: 3,70m² Admitido de vão para ventilação: 3,70/6 = 0,62m² Projetado para vão para ventilação: 1,52x0,45 = 0,68m² - SEGUNDO PAVIMENTO: Lavabo - Área: 3,22m² Admitido de vão para ventilação: 3,22/6 = 0,54m² Projetado para vão para ventilação: 1,50x0,40 = 0,60m²Aceita propostas Chave do anúncio: uh5d8zDhmyMdqK36

RSantos imobiliária vende: Excelente oportunidade para investir em um imóvel comercial de alto padrão! Localizado de frente, com vista para as montanhas, este imóvel possui uma fachada moderna em argamassa, proporcionando uma imagem imponente e atrativa para seu negócio. Espaços para salas de reuniões e salas individuais, auditório, grande salão, cozinha e refeitório, banheiros e vestiários (masculino e feminino), chuveiro e espaço para armários. OBS: Todos os andares tem sanitários. Ainda conta com 20 vagas de garagem, garantindo comodidade e praticidade para seus clientes e colaboradores. Com área total de 2250m² e área útil do mesmo tamanho, este imóvel oferece amplo espaço interno, ideal para adaptar conforme as necessidades do seu negócio. O imóvel destaca-se pela sua estrutura e localização privilegiada, garantindo visibilidade e conforto para o seu empreendimento. A posição estratégica permite a entrada de luz natural durante a manhã e a tarde, tornando os ambientes mais agradáveis e produtivos. Localização privilegiada juntinho ao centro da Freguesia. AVALIAMOS SEU IMÓVEL GRÁTIS.

Primeira locação. Próximo de todas as conveniências oferecidas pela região. Fácil acesso à Estrada Grajaú/Jacarepaguá e Linha Amarela sentido Barra da Tijuca e Av. Brasil. Infraestrutura para quaisquer tipos de comércio, em especial laboratórios, clínicas, fábricas, pequenas indústrias e centros administrativos. Composição do empreendimento. Áreas: Terreno 827m² e construção 2.250m². Descrições: 03 pavimentos sendo 1 subsolo com vagas para 24 veículos e acesso ao elevador. Andar térreo: Salão, cujo acesso através de rampa para porta os PNE - Portadores de Necessidades Especiais, hall de acesso ao elevador e escadas. 2º pavimento: 7 salas, sendo 2 unificadas com banheiro exclusivo. 2 salões, sendo um refeitório integrado a uma excelente e ampla cozinha com 2 bancadas em mármore, cuba dupla em inox e torneiras, balcão/passa prato com acabamento em mármore 100% revestida em cerâmica, excelentes banheiros masculino e feminino, incluindo chuveiros. Um banheiro para uso comum com teto rebaixado e 3 Boxes; 3º Pavimento: Amplo salão com vista em 180º. Todo edifício já encontra-se com as instalações elétrica e hidráulica, assim como as portas, janelas e banheiros 100% revestidos, prontos para uso. O elevador ainda encontra-se em fase de montagem. Interliga o subsolo ao último pavimento. Reaproveitamento da água das chuvas Possibilidade de separação dos salões por divisórias de acordo com as necessidades das atividades a serem estabelecidas. Habite-se em fase de liberação Estrutura para construir mais pavimentos, obedecendo às exigências estabelecidas pela Prefeitura.

Ótimo oportunidade para seu negócio, na melhor localização de Jacarepaguá. Imóvel novo. Com Elevador Atlas p/8 passageiros Pronta para uso ideal para escritório, telemarketing, clinicas, colégios, clinicas, etc. subsolo com 500m : Vagas para 20 carros Térreo com 500m : salão livre + 1 wc masc. + 1 wc fem. 1º pavimento 500m : salão livre + 2 wc masc. + 2 wc fem. + área de descanso. Copa cosinha. 2º pavimento 500m : Salão de escritório com 2 wc na frente + 2 wc fundos- 1 vestiáio masculino + 1 feminino. Terraço - Atualizado em: -

Just For You | Aluguel e Venda | Prédio comercial para alugar e vender na Freguesia de Jacarepagua | Estrada do Bananal. Excelente ponto na Freguesia. Estima-se que passam cerca de 50mil carros diariamente na Estrada do Bananal. Ponto excelente para escolas, academia, padaria, grandes empresas e lojas de rede. O prédio comercial possui 2.250m divididos em 04 andares, contando com o subsolo que podem ser estacionados pelo menos 20 carros com segurança. Possui elevador, pé direito duplo, instalacoes eletricas e hidraulicas novas, nunca utilizadas. O prédio possui habite-se e foi construido recentemnete. O interessado somente precisará colocar o piso, teto e ar condicionado. -

OR Gestão Imobiliária | Venda | Locação | Estrada do Bananal | Freguesia - Jacarepagua, quase esquina com Três Rios - (aceita permuta p/venda) (damos carência p/locação . p/Igrejas/Clinicas/escolas. Permutamos Financiamos - Prédio localização nobre da Freguesia, Estrada do Bananal, próximo ao mercado Vienense e, proximidades comércio, faculdades, super mercados, fácil acesso. Construção de esquina, fachada em argamassa e pastilha, composto: Subsolo com rampa de acesso, banheiros, elevador, lixeira, depósito. 1o. Pavimento - Escada de acesso, hall, salões, banheiros, diversas salas, banheiro, copa cozinha. 2o. Pavimento - Todo aberto, possuindo banheiros, salões. 3o. Pavimento - Todo aberto, banheiros, copa cozinha, além do uso da cobertura, todo o piso do prédio em cimento frio, já tem cerâmica para colocação no 1o. piso. Existe em frente ao prédio um pequeno afastamento que se usa como estacionamento. Como indicação, clinicas médicas, cursos, escolas, colégios, faculdades, laboratórios, academias. Proprietário estuda condições de financiamento. Condições comerciais: Aceita financiamento. Aceita permuta. Estuda financiamento direto.