Ótima oportunidade de investimento!
Este imóvel comercial apresenta diversas vantagens para os negócios, está localizado em uma posição estratégica na Avenida Duque de Caxias, que é a principal via de circulação e acesso do bairro Fragata em Pelotas. O fato de o imóvel ter acesso secundário que facilita carga e descarga também é uma vantagem para empreendimentos comerciais. Além disso, a proximidade do centro histórico, escolas, instituições de ensino superior e serviços de saúde pode ser um fator atraente para potenciais investidores.
Ao lado do imóvel localiza-se a Escola Freinet, escola de educação infantil e ensino fundamental, além de estar há 600 metros do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul-rio-grandense (IFSul) e há 450 metros da Faculdade de Medicina (FAMED), Psicologia e Enfermagem da UFPel.
O imóvel possui uma testada de 15 metros para a Avenida Duque de Caxias, com espaço para 14 vagas de estacionamento, dois blocos edificados com dois andares, sendo o térreo destinado para parte comercial e o pavimento superior com três apartamentos. Ainda há um pavilhão que abrigava uma antiga caldeira com chaminé e um grande pavilhão com pé direito duplo.
O imóvel cadastrado como nº 95 da Avenida Duque de Caxias possui 1.194m² de área, 15,22 metros de testada e 100 metros de profundidade. O imóvel com acesso pela Rua Rui Barbosa nº 149, possui testada para a mesma via de 18 metros, largura de 45 metros e comprimento de 70 metros, totalizando 2.868m². Vendido inteiro tem área de 4.062m² e valor de R$ 2.250.000,00.
O imóvel também pode ser vendido separadamente, de acordo com as matrículas, possibilitando uma maior flexibilidade na aquisição, possui valor de R$ 1.350.000,00 pelo imóvel com frente para a Avenida Duque de Caxias e R$ 900.000,00 pelo imóvel com frente para a Rua Rui Barbosa.
Considerando todos esses fatores, este imóvel é uma excelente oportunidade de investimento para quem deseja se estabelecer em um local estratégico e com grande potencial para os negócios.
