5 Prédios Inteiros com estacionamento visitantes à venda em Barueri - SP

· Piso Térreo e área fabril: Área Total Construída de 5.510,39 m², sendo: · Piso Térreo e Área Fabril: 3.466,03 m² o Área fabril de: 2.475,40 m² com pé direito de 8m o Marquise: 13,62m² o Guarita: 36,01m² o Área de apoio, incluindo recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório com 941,00m². · 1º Pavimento – Administrativo: 946,08 m² · 2º Pavimento 946,08m² · Fundos: Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20 m² · Área de terreno nos fundos: 2.348m² · Vagas de estacionamento: 40 vagas, sendo 11 vagas frontais na entrada pela Alameda Araguaia, 14 vagas na lateral do galpão e 15 vagas atrás do galpão. Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto, e com comprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m. Possui 5.510,30m² de área construída total, possui recepção com pé direito duplo e área de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas. São 1.892,16m² de área de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2 pavimentos, com benfeitorias diversas. Os pavimentos são acessados por 2 escadas em suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação. Piso de carpetes em placas recém-instalado em 2022, piso com capacidade para 500kg/m² nos pavimentos, e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação, persianas, e ar-condicionado em todos os ambientes. Salas com divisórias de vidro, com excelente acústica interna, e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda, porém pode ser negociado. O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m² de área fabril, com pé direito de 8m, 2 docas elevadas com plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca de calor com entrada/saída de ar pela lateral do galpão, em vão aproximadamente a 1,5m de altura, mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente. O galpão está projetado e possui estrutura para ser ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² com frente para Alameda Rio Preto, com potencial construtivo estimado de galpão de 1.600m² (2.348m² x 0,70), em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%. No mesmo terreno de fundos também é possível a construção de prédio comercial, com potencial construtivo de 9.861,60m², em função do coeficiente de aproveitamento de 4,4 e coeficiente de ocupação de 70%, sendo permitido térreo mais 5 pavimentos. Maiores Informações: Real Brokers Gestão Patrimonial 11 11.4208.6161 11.4257.2617

Prédio comercial com galpão e ampla área de terreno nos fundos, e terreno ao lado com um total de 120m de frente para a Alameda Araguaia, 74m de frente para a Alameda Rio Preto, e com comprimento lateral entre as alamedas de 136m e 67m. Possui 5.510,30m² de área construída total, possui recepção com pé direito duplo e área de espera. Auditório com capacidade para até 50 pessoas. São 1.892,16m² de escritórios em prédio comercial distribuídos em 2 pavimentos, com benfeitorias diversas. Os pavimentos são acessados por 2 escadas em suas extremidades opostas ou via elevador novo com 3 anos de instalação. Recém reformado, em 2022, o piso conta com revestimento novo de carpete em placas, piso com capacidade para 500kg/m², e 150kg/m² no mezanino. Forro em placas, iluminação, persianas, e ar-condicionado em todos os ambientes. Salas com divisórias de vidro, com excelente acústica interna, e estrutura de cabeamento de dados e elétrica passados e alimentando as salas internas e posições de trabalho. Possui área de descompressão e copa aberta. Mobiliário não incluso na venda, porém pode ser negociado. O galpão possui construção pré-moldada, com 2.475,40m² de área fabril, com pé direito de 8m, 2 docas elevadas com plataforma, e 1 doca em nível de fundos. Área fabril com dimensões aproximadamente de 65m x 35m. Possui sistema de troca de calor com entrada/saída de ar pela lateral do galpão, em vão aproximadamente a 1,5m de altura, mantendo a temperatura interna regular. Com vestiários masculino com 3 sanitários e 3 mictórios além de 6 chuveiros, e feminino com 3 sanitários e 6 chuveiros. Possui ambulatório, refeitório com cozinha, área de higienização e dispensa e com capacidade para 40 pessoas se assentarem simultaneamente. O galpão está projetado e possui estrutura nos fundos para ser ampliado sentido terreno de fundos de 2.348m² com frente para Alameda Rio Preto. Possui gás encanado. Possui 2 geradores de energia em operação, um atende a área fabril e outro a área administrativa de escritórios (exceto ar-condicionado), no entanto pertencem ao atual inquilino, podendo ser negociado. Possui 2 cabines de energia, da Al. Rio Preto atualmente desativada, toda energia do imóvel é alimentada via energia da cabine da Al. Araguaia, com 500KVA. Toda elétrica do imóvel foi refeita a 8 anos, sistema novo e plenamente operante. 3 caixas d’água com 15 mil litros cada no estacionamento lateral, e mais 4 caixas com 10 mil litros cada. Terreno ao lado do prédio comercial e galpão, com 5.475,24m², possuindo 40m de frente e fundos, com 136m de laterais, em uma topografia predominante plana, com 2 frentes, para Alameda Araguaia, 3778 e Alameda Rio Preto, 651. Terreno com coeficiente de aproveitamento 4,4, e coeficiente de ocupação de 70%, sendo possível construção de térreo mais 5 pavimentos, total de 6 pavimentos. Maiores Informações: Real Brokers Gestão Patrimonial 11.4208.6161 11.4257.2617 www.realbr.com.br

Inicialmente, informamos que o prédio está localizado em área nobre do Polo Empresarial Tamboré, contando com toda a infraestrutura de serviços públicos básicos (luz, água, esgoto, asfalto, iluminação pública, transporte público municipal e intermunicipal, etc), segurança, monitoramento e ronda 24 (vinte e quatro) horas, realizados pela Grupo Embrase, sendo também monitorado internamente pelo Grupo Haganá e guarita da Guarda Municipal em sua entrada, além de contar, em seu entorno, com uma grande diversidade de estabelecimentos comerciais (postos de combustíveis, lojas de vestuário, padarias, farmácia, cabeleireiro, “pet shop”, etc., Colégio Objetivo, Colégio e Universidade Mackenzie, Universidade UNIP, de lazer, academia, escola de tênis, Shopping Tamboré, Shopping Iguatemi. A construção teve início em 2011 e o seu término em 2013, com todo o projeto aprovado pelos órgãos governamentais responsáveis, tratando-se, portanto, de imóvel novo, ainda não ocupado, cujo projeto teve o viés da sustentabilidade, tornando-o um “prédio selo verde”, além da preocupação da acessibilidade, contando com rampas de acesso, vagas exclusivas de estacionamento, banheiros com louças e metais destinadas a pessoas com deficiência, tudo de conformidade com as normas técnicas. O prédio possui a infraestrutura necessária para atender a ocupação de empresas comerciais, escritórios de prestação de serviço. Os detalhes podem ser esclarecidos pela Juram. AREA TOTAL : 5.315,48 m2 SUB -SOLO (GARAGEM) : 1.200 m2 TÉRREO : 1.200 m2 1º ANDAR : 257,74 m2 2º ANDAR : 1.200 m2 3º ANDAR : 1.200 m2 4º ANDAR : 257,74 m2 Área dos fundos com escada de saída do Corpo de Bombeiros que também pode ser utilizada no dia a dia da empresa, acesso a todos os andares inclusive sub solo. O Pavimento inferior (garagem), possui duas entradas independentes que facilitam o fluxo de veículos dentro dela. Possui um layout com 70 vagas livres, podendo expandir a quantidade de vagas caso hajam manobristas. Esse pavimento conta com um reservatório auxiliar que coleta e trata água da chuva para que possa ser utilizada na limpeza do edifício, irrigação do jardim, descarga dos sanitários colaborando para a redução no consumo de água. O prédio possui no total 3 reservatórios de água: pavimento inferior 45.000 litros, pavimento térreo 30.000 litros e conjunto de caixas na cobertura somando mais 20.000 litros. O pavimento térreo assim como todo o empreendimento conta com total acessibilidade a pessoas cadeirantes e alto padrão de acabamento. A foto acima mostra uma sugestão de layout para a recepção do prédio que possui dois elevadores e dois conjuntos de escadas, o projeto ainda oferece local para espera, sanitários masculino, feminino e deficiente físico, oferece também sala de segurança, telefonia e ambulatório. Esclarece-se que o imóvel já possui auto de vistoria do Corpo de Bombeiros, e também Habite –se com as taxas e emolumentos exigidos pela legislação nacional todos quitados. Agende sua visita!

O west Corp está localizado na Alameda Tocantins 350, na região Alphaville da cidade Barueri. Com padrão corporativo de ocupação, o edifício é sede de empresas dos segmentos. O west Corp possui ar condicionado Central, heliponto, estacionamentos, cafés e restaurantes no local. Passados 4 anos desde o término da sua construção, o West Corp é classificado como AAA (triple A), entrando para o seleto grupo dos melhores edifícios da cidade, sendo referência no padrão de especificações técnicas e imagem corporativa. Edifício possui um total de 16 andares com lajes a partir de 1500m² e conta com 4 elevadores sociais. Venha fazer parte do que se é destaque no mercado! Para mais informações, entre em contato: