6 Sobrados à venda em Carioca, São José dos Pinhais - PR

**Imóvel com inquilino e contrato vigente até 2026 gerando R$3.700,00 mensal , ótima opcão para investidor ** Excelente casa em localização privilegiada no Carioca em São José dos Pinhais. Próxima ao Centro e Shopping São José. Contém: - Sala de Estar,Jantar e TV; - 5 dormitórios, sendo 2 suítes; - Cozinha com armários Planejados; - Banheiro Social; - Área de serviço; - Área gourmet; - Quintal espaçoso; - Área de estacionamento para até 05 veículos, sendo 02 vagas cobertas. Edicula: - 01 quarto; - Banheiro; - Cozinha; - Área de serviço. Agende sua visita com a Equipe JB9! Fale conosco: -

Descrição: Seja bem-vindo a um estilo de vida tranquilo e acolhedor! Este encantador sobrado, localizado no coração de São José dos Pinhais em frente à Praça do Verbo Divino, oferece uma oportunidade única de viver com conforto e qualidade. CURIOSIDADE: a história do nome "Carioca" atribuído a um bairro em São José dos Pinhais tem suas raízes em uma lenda local que remete a uma fonte de água que existiu na região. A população que habitava o local, predominantemente de pele morena, costumava dizer que quem bebesse daquela fonte jamais deixaria São José dos Pinhais. • O condomínio conta com área de lazer integrada • Portão eletrônico para entrada de veículos • Churrasqueira a carvão • Playground • Espaço para Lixeiras • Salão de festas • Portaria remota • Central de gás • Quadra poliesportiva • Loja de conveniência • Monitoramento por câmeras Características do Imóvel: Sobrado nº: 35 Área privativa averbada: 83,72 m² Área Total: 102,12 m² Face de sol: leste Posição: Frontal Número de quartos: 03 Suíte: 01 Banheiro: 02 Sala Ampla: 01 Cozinha: 01 Espaço gourmet: 01 Área de Serviço: 01 Tipo de piso: cerâmico Vagas de garagem: 02 Condomínio/mês: 464,00 IPTU/ANO: 863,00 Este sobrado está localizado na Rua Dr, Claudino dos Santos , nº 600, em um bairro tranquilo e repleto de áreas verdes, com uma vista para á praça do Verbo Divino. O Carioca é conhecida por suas paisagens encantadoras e proximidade com comodidades essenciais, como escolas, centros comerciais, restaurantes e vias de acesso facilitado. Principais referências: • Colégio: Silveira Mota 350 metros • Terminal Central: 300 metros • Farmácia: 160 metros • Mercado: Condor 500 metros • Banco: Banco do Brasil 950 metros • Restaurante: Calçadão 700 metros • Shopping: São José: 850 metros • Academia: Smart Fit 850 metros SOBRE A NEGOCIAÇÃO: Aceita financiamento, utilização do FGTS, pagamento à vista. Agende sua visita com 24 horas de antecedência! Corretor: Gilliard Szary Contato: E-mail: Creci: 7646 Empresa Responsável: RE/MAX START

*** Triplex Alto Padrão*** Projeto arrojado com 03 suítes muito mais que Design, sua orientação sudeste proporciona a maior parte das peças a influência do agradável sol da manhã, amplas aberturas (janela/portas) potencializam este fator bem como a ventilação cruzada, a planta livre nas áreas sociais de convívio garantem relações interpessoais da família e seus convidados, a otimização no arranjo das áreas intima (dormitório) resultou em uma área mínima de circulação inclusive vertical garantindo amplitude e conforto aos mesmos. Alto Padrão de acabamento, todos os pisos instalados (porcelanato grande formas e piso vinilico nas áreas intimas) e ralo oculto nos banheiros; Suítes Master com banheira de hidromassagem instaladas; Churrasqueira com área gourmet no terceiro andar, com infraestrutura preparada para instalação de jacuzzi; Portas alto padrão pintadas em esmalte UV e alto isolamento acústico; Fechadura digital Smartlock Onegrip com funções Anti-vandalismo, Anti-intrusão e bloqueio automático, com acesso biométrico, possibilidade de cadastro de mais de 50 senhas e teclado touch screen; Persianas blackout motorizadas nas suítes; Infraestrutura para ar condicionado tipo VRF (ponto elétricos, tubulação frigorigena e drenos); Borracha de vedação acústica em todas as portas; Sistema de calefação HOTFLOOR de piso em todos os dormitórios e todos os banheiros das suítes; Tomada para recarga de carro elétrico instalada; Sistema de captação de energia solar por placas bifaciais fotovoltaicas com micro inversor instaladas para geração de até 350KWH/mês; Captação de água da chuva para reuso; • Triplex de meio com 206,44 m² R$ 1.428.000,00. • Triplex da esquina com 254,13 m² R$ 1.720.000,00. <b> ENTREGA PREVISTA: *DEZEMBRO/2023* ( sujeito a alteração sem aviso prévio) </b> Excelente localização central a 03 minutos do Shopping São Jose, acesso fácil e rápido para os contornos e Aeroporto Internacional Afonso Pena. <b> Agende uma visita com os nossos corretores! </b>