Temos aqui, em pleno Centro de Nova Friburgo, uma área de cerca de 9.000m² com amplo potencial construtivo, tanto no âmbito residencial, quanto no comercial! O Zoneamento é a forma de regulamentar a ocupação das cidades, ajudando no planejamento urbano, e, no caso deste terreno, uma mudança na lei que o regulamenta em Nova Friburgo torna este imóvel uma oportunidade única e inédita!
Com grande potencial para empreendimentos, este terreno com área total de 63.550m², passa a ter uma área útil para intervenções de cerca de 9.000m², após a aprovação da Lei Municipal Complementar 156/2023, que passou a considerar a Margem de Segurança de 25m (Artigo 6º) a partir da ZUCIII sobre a ZPAM, além da adição da Faixa de Transição Periurbana, onde considera-se os parâmetros urbanísticos da ZT-I (Artigo 5º).
Pelo fato de o terreno estar localizado nos arredores do Centro de Nova Friburgo, muito próximo à rua General Osório, sendo esta uma das mais importantes ruas da cidade aonde estão localizadas escolas, clínicas médicas, amplo comércio local e hospitais, como o Hospital Municipal Raul Sertã, o seu empreendimento ou mesmo a sua moradia terão um local em meio a uma grande extensão de fragmento de Mata Atlântica nativa e preservada, com toda a natureza assegurada ao redor! O imóvel faz divisa com o Colégio Anchieta, com a Fundação Getúlio Vargas e com a Casa dos Pobres São Vicente de Paula.
Imagine-se implementando um projeto arquitetônico e urbanístico que considere a boa topografia desta área, com o apelo do entorno aonde a natureza abraça e envolve as edificações de forma a trazer um visual exuberante, uma tranquilidade plena e o apelo crescente do desejo de se viver em pleno centro de cidade, com o privilégio de desfrutar da natureza viva ao redor! Uma oportunidade única, que você pode aproveitar agora!
Distâncias dos pontos importantes de Nova Friburgo:
- A 6,7km do centro do Cônego;
- A 6km da Via Expressa;
- A 1,8km da Praça Getúlio Vargas;
- A 5,7km da Rodoviária Sul;
- A 3km da Rodoviária Norte;
- A 13km de Mury.
Ficou interessado neste terreno que é um dos últimos remanescentes à venda no Centro da cidade? Marque conosco uma visita!!!
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R$ 1.000.000
Cond. R$ 0 | IPTU R$ 606
