Direto com a proprietária. Raridade. A casa está localizada na vila mais charmosa da Tijuca, com ótima administração, e foi toda reformada por arquiteto: elétrica, hidráulica, manta e telhado novos, tendo sido feita também impermeabilização das paredes da casa com material e mão de obra de primeira.
A casa é composta de:
- primeiro andar: sala com ar split, integrada com a cozinha, pátio (área externa) com aprox. 20 metros quadrados, lavabo, 1 suíte com ar split e box blindex, e mais um quarto que foi revertido para escritório+lavanderia.
- segundo andar: suíte principal com ar split e grande closet.
Pé direito altíssimo na sala, com possibilidade de se construir mezanino.
Foi instalado um sistema integrado de energia solar no telhado: fotovoltaica + coletores de aquecimento de água, de modo que a conta da Light e Gás vem em valor baixíssimo (forno é elétrico). Valor do condomínio super barato também: R$ 400,00, com IPTU muito em conta também. O somatório de despesas de consumo + condomínio é extremamente econômico.
A caixa d'água é de 3.000L. Conta de água incluída no valor do condomínio.
A casa fica no melhor posicionamento da vila (lado direito), pegando sol da manhã. Casa iluminada e sem mofo.
A localização é excelente, longe de comunidades e ao lado do metrô e da Praça Afonso Pena. Também fica a 400m do novo shopping do Clube América (em construção).
A área externa da vila é muito agradável arborizada, com lindo paisagismo, e mesas e cadeiras de madeira. Os moradores podem reservar as mesas e cadeiras da área comum para confraternizações (sem custo). Também é excelente para as crianças brincarem em segurança.
Documentação cristalina. Não possui vaga de garagem, porém há possibilidade de aluguel de vaga nas proximidades.
A vila é original dos anos 30 e a fachada está em processo de tombamento na Prefeitura.
R$ 1.200.000
Cond. R$ 0 | IPTU R$ 1.127
