Icaraí
Icaraí é um bairro nobre de Niterói com extensa orla, comércio diversificado e proximidade ao centro da cidade.
4,5 km de BarretoR$ 3,8 mil/mês
Valor médio para alugar apartamento
+124% vs. Barreto
Dicas Zap
Por que investir em apartamentos para alugar em Barreto, Niterói - RJ?
Investir em apartamentos para alugar no Barreto, bairro de Niterói (RJ), é uma excelente oportunidade para quem busca imóveis com bom custo-benefício, valorização constante e alta demanda por locação. O Barreto é uma região tradicional, com perfil residencial e ótima infraestrutura, situada a poucos minutos do centro de Niterói e com fácil acesso ao Rio de Janeiro.
De acordo com o DataZAP (2025), o valor médio do aluguel no Barreto é de cerca de R$ 27,00 por metro quadrado, o que significa que um apartamento de 70 m², por exemplo, pode custar em torno de R$ 1.900 mensais. Esse equilíbrio entre preço e localização torna o bairro muito procurado por famílias, estudantes e profissionais que trabalham na região metropolitana do Rio.
Como é morar em Barreto, Niterói - RJ?
Morar no Barreto é viver em um bairro tranquilo, com atmosfera familiar e infraestrutura completa. O bairro é conhecido pela boa oferta de comércios locais, escolas, mercados, farmácias e transporte público acessível.
A região também se destaca pela proximidade com o Centro de Niterói e com vias que ligam rapidamente à Ponte Rio-Niterói, facilitando o deslocamento para quem trabalha na capital.
Além disso, o Barreto conta com áreas verdes, como o Campo de São Bento, a poucos minutos de distância, e é uma opção cada vez mais valorizada por quem busca custo de moradia acessível sem abrir mão da conveniência.
Pontos de comodidade e proximidade
O Barreto oferece fácil acesso a serviços e lazer que tornam o dia a dia mais prático:
- Supermercados e padarias distribuídos pelo bairro;
- Escolas públicas e privadas próximas, como o Colégio São José;
- Proximidade com o Plaza Shopping Niterói e o Centro;
- Hospitais e clínicas, como o Hospital Azevedo Lima;
- Linhas de ônibus que conectam o bairro ao Centro de Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro.
Esses fatores garantem ao bairro um ambiente autossuficiente, com tudo o que o morador precisa ao alcance de poucos minutos.
Acessibilidade
O Barreto está estrategicamente localizado entre o Centro de Niterói e São Gonçalo, com acesso rápido pela Avenida do Contorno (BR-101) e pela Rua Benjamin Constant.
Além disso, o bairro é bem atendido por transporte público, com linhas de ônibus regulares e integração com o sistema de barcas, o que facilita o deslocamento diário para o Rio de Janeiro.
Dicas para alugar um apartamento em Barreto, Niterói - RJ
Antes de alugar um imóvel no Barreto, leve em conta:
- Defina o tamanho e o tipo de imóvel ideal (apartamentos de 1 a 3 quartos são os mais comuns);
- Visite o imóvel em diferentes horários para avaliar iluminação, ruídos e segurança;
- Verifique a documentação e as condições do contrato de locação;
- Compare valores e condições de condomínio, já que podem variar conforme o prédio e os serviços oferecidos;
- Considere a proximidade com transporte público, especialmente se trabalha fora do bairro.
Vantagens de usar o ZAP Imóveis para alugar apartamentos em Barreto, Niterói - RJ
O ZAP Imóveis facilita sua busca por apartamentos no Barreto com praticidade e segurança. Na plataforma, você pode:
- Filtrar imóveis por preço, número de quartos, metragem e localização;
- Ver fotos reais e descrições completas;
- Entrar em contato diretamente com o proprietário ou imobiliária;
- Simular o valor do aluguel e comparar condições entre diferentes opções.
Além disso, o ZAP garante que todos os anúncios sejam verificados, oferecendo uma experiência segura e confiável para quem busca o lar ideal em Niterói.
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Perguntas Frequentes
Segundo o DataZAP, o aluguel médio no Barreto é de R$ 27/m², o que corresponde a cerca de R$ 1.900 mensais para um apartamento de 70 m². Esse valor pode variar conforme o padrão do imóvel e as comodidades do condomínio.
O bairro tem predominância de apartamentos compactos e médios (1 a 3 quartos), ideais para famílias e casais.
Sim. O Barreto é considerado um bairro tranquilo e familiar, com ruas bem movimentadas e boa presença de comércios e moradores antigos.
Sim. Diversos condomínios no Barreto contam com garagem, salão de festas, academia e playground, oferecendo praticidade e conforto aos moradores.
De acordo com o DataZAP, Niterói teve valorização média anual de 6% nos aluguéis em 2025, impulsionada pela procura em bairros com boa infraestrutura e acesso à capital, como o Barreto.
Sim. Com escolas, mercados e boa mobilidade, o Barreto é um dos bairros mais indicados de Niterói para famílias que buscam tranquilidade e custo de vida equilibrado.
Sim. É possível encontrar apartamentos mobiliados ou semi-mobiliados, ideais para quem deseja praticidade e mudança rápida.
Os condomínios no Barreto costumam variar entre R$ 350 e R$ 800, dependendo das áreas comuns e serviços oferecidos.
Para garantir agilidade no processo de locação no Zap Imóveis, você precisará reunir os seguintes documentos:
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Identificação: Cópia do RG e CPF (ou CNH) e comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento atualizada em até 90 dias).
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Comprovante de Residência: Conta de consumo (água, luz ou telefone) recente.
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Comprovante de Renda: Geralmente exige-se renda bruta de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel.
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CLT: 3 últimos holerites e cópia da carteira de trabalho.
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Autônomos/Profissionais Liberais: Extratos bancários dos últimos 3 meses ou DECORE assinado por contador.
-
Aposentados: Extrato de pagamento do INSS.
Saiba mais: Saiba quais são os documentos para alugar imóvel
Sim, é perfeitamente possível e muito simples. O Zap Imóveis oferece alternativas modernas para quem deseja alugar sem a necessidade de um fiador tradicional, com destaque para a parceria com a CredAluga.
Como funciona o aluguel sem fiador via CredAluga: Esta modalidade substitui o fiador com rapidez e segurança jurídica. Ao optar por ela, você conta com diferentes níveis de proteção:
Coberturas Flexíveis: Dependendo do plano escolhido (CredBasic, CredLight, CredStandard ou CredTotal), a cobertura pode variar de 3x até 30x o valor do aluguel mensal, incluindo proteção contra inadimplência, multas e danos ao imóvel.
Custos: A taxa da CredAluga varia entre 9% e 15% do valor do aluguel, podendo haver uma taxa de ativação única (de R$ 0 a R$ 350) conforme o plano.
Agilidade no Acionamento: Em caso de imprevistos, o processo de pagamento é ágil, sendo realizado em até 1 dia útil após a validação da pendência.
Confira todos os detalhes e regras do acionamento do Credaluga em nosso artigo
Atualmente temos por volta de 10 apartamentos disponíveis para aluguel em Barreto, Niterói - RJ. Este número é atualizado diariamente, então verifique regularmente para ver as últimas ofertas.
O preço médio para aluguel de apartamento em Barreto, Niterói - RJ é R$ 1.700, porém, dependendo da localização, você pode esperar pagar entre R$ 700 e R$ 2.200.
Aproximadamente 10% dos apartamentos disponíveis para aluguel em Barreto, Niterói - RJ aceitam animais de estimação. Use os filtros de busca para encontrar imóveis pet friendly.
O preço médio por metro quadrado (m²) para aluguel de apartamento em Barreto, Niterói é de R$ 26 por m². Nos últimos 12 meses, houve uma aumento de 3.1% no preço por m².
O preço médio por m² de apartamento por número de quartos em Barreto, Niterói - RJ é de aproximadamente:
- 1 Dormitorio: R$ 27/m²
- 2 Dormitorios: R$ 29/m²
- 3 Dormitorios: R$ 20/m²
- 4 Mais Dormitorios: R$ 27/m²
O preço por m² também varia conforme o tamanho do imóvel em Barreto, Niterói - RJ:
- Abaixo 60m²: R$ 29/m²
- Entre 60 90m²: R$ 25/m²
- Entre 90 120m²: R$ 14/m²