Uma matrícula de imóvel funciona como uma espécie de certidão de nascimento para as propriedades. Isso significa que, assim como as pessoas, todas as construções devem ter esse documento.
É fundamental saber o que é matrícula de imóvel, para que ela serve e como emiti-la, uma vez que ela é considerada um dos documentos mais importantes na análise de compra e venda no mercado imobiliário. Continue lendo o nosso artigo e veja tudo o que você precisa saber sobre o assunto.
A matrícula de imóvel é um documento em que devem constar todas as informações sobre a propriedade, como existência do bem, descrição, medidas de compra e venda, hipoteca, inventários, doações, dados do proprietário, ações judiciais, entre outras.
Como adiantamos, ela funciona como uma certidão de nascimento, uma vez que contém uma descrição detalhada do bem, além de informações do dono e outros dados relevantes.
Assim, é possível ter acesso a todas as informações relacionadas à história da propriedade, o que evita transtornos no momento de compra ou venda de uma casa, um apartamento ou um terreno. Por essa razão, consultar um documento como esse pode amenizar os riscos durante uma negociação.
Em uma matrícula de imóvel, devem constar informações como:
Vale lembrar que toda matrícula de imóvel contém um número de registro próprio. Assim, para averiguar as informações sobre o dono de uma propriedade, basta consultar o número do documento no Cartório de Registro de Imóveis responsável, o que certamente traz segurança e praticidade para uma negociação.
O principal objetivo do documento é certificar publicamente quem é o dono de determinado imóvel. Por essa razão, solicitar matrícula de imóvel atualizada é extremamente importante para preparar a escritura pública de compra no cartório responsável.
Além disso, a matrícula possui um papel fundamental em casos de financiamentos imobiliários. Isso porque, graças ao documento, o banco credor pode averiguar se a propriedade tem algum tipo de pendência ou ação judicial em andamento.
Por essa razão, vale destacar que não é possível financiar uma casa, um apartamento ou um terreno que não conta com essa certidão, uma vez que as instituições só aprovam a negociação após a apresentação dela.
Afinal, como emitir matrícula de imóvel da minha propriedade? Para isso, é necessário se dirigir ao cartório de Registros de Imóveis da sua cidade. Caso a propriedade esteja localizada em uma cidade grande, o ideal é identificar em qual bairro ou região o terreno está registrado.
Atualmente, também é possível solicitar a matrícula de imóvel online. Alguns sites prestam esse tipo de serviço e podem realizar o envio do documento via e-mail ou até pelos correios.
Independentemente do caso, é necessário ter o número da matrícula em mãos, para localizar as informações registradas. Além disso, considerando que se trata de um documento público, qualquer pessoa pode solicitar a emissão. No entanto, seja pessoalmente em um cartório, seja por um site especializado na internet, vale lembrar que a emissão deste documento requer o pagamento de uma taxa.
Antes de comprar um imóvel, é muito importante verificar toda a documentação, o que envolve principalmente a consulta da matrícula do imóvel. Essa é uma forma de amenizar possíveis problemas e trazer segurança para a negociação.
Muita gente acredita que matrícula e escritura de imóvel, na verdade, são a mesma coisa. No entanto, os documentos não possuem o mesmo objetivo, uma vez que a certidão tem cunho público e serve apenas para validar compra e venda entre as partes envolvidas no acordo.
A matrícula, por sua vez, é uma certidão com todas as informações relacionadas à propriedade, para identificá-la juridicamente de maneira correta. Assim, sem ela, não é possível desenvolver a escritura.
Até mesmo após o encerramento das negociações, é fundamental manter a matrícula de imóvel atualizada com todas as informações relacionadas ao processo de compra e venda.
Inclusive, lembre-se de que a certidão atualizada vale por até 30 dias após a emissão. Dessa maneira, caso a situação da propriedade sofra alguma mudança, o documento deve ser atualizado para manter a regularização no cartório responsável.
Agora que você já sabe o que é, para que serve e como consultar a matrícula atualizada de imóvel, que tal utilizar uma plataforma especialista e líder de mercado em compra e venda de imóveis no Brasil?
No ZAP Imóveis, você encontra uma variedade de casas comuns, em loteamentos ou condomínios fechados, além de excelentes apartamentos. Acesse o nosso site e encontre o melhor imóvel para você e sua família!
Veja também:
Você já pensou em comprar um imóvel na planta, mas ficou preocupado com a segurança…
A inscrição imobiliária pode parecer só mais uma questão burocrática, mas a verdade é que…
Se você sonha em conquistar a casa própria, o subsídio habitacional pode ser a chave…