Imóveis comerciais tem novo recuo em maio

De acordo com os dados divulgados pelo Índice FipeZAP Comercial, os preços dos imóveis dessa categoria tiveram um novo recuo em maio. Para os empreendimentos que estão destinados à venda, houve uma queda nominal de 0,43% no último mês, ao mesmo tempo que os preços de locação declinaram 0,49% no mesmo período.

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Se a gente levar em consideração os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais tiveram um recuo de 4,17% e 5,82% respectivamente. Já em termo reais, tendo em conta a inflação acumulada de 3,60% no período (IPCA/IBGE), o destaque é a queda de 7,50% no preço médio de conjuntos e sala comerciais à venda, face ao recuo de 9,09% no valor real das unidades destinadas para locação.

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e uma aplicação financeira de referência, o CDI*, evidencia que o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas desde 2015. Com base nos dados disponíveis até maio de 2017, o CDI apresentou uma rentabilidade de 13,5%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de apenas 1,3% com o aluguel de conjuntos e salas (percentual calculado a partir da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos).

Em maio de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.895, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 42,02, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 10.937), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,03) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

* Certificado de Depósito Interbancário ou, simplesmente, CDI é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos.

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