Como é morar em Ermelino Matarazzo em São Paulo
Valor do m² aluguel:R$31/mês
Ver imóveisValor do m² venda:R$6,1 mil
Ver imóveisComo é morar em Ermelino Matarazzo?
Viver em Ermelino Matarazzo oferece a chance de morar em uma das áreas mais residenciais e tranquilas de São Paulo, com a vantagem de estar perto de grandes centros urbanos e de uma infraestrutura crescente.
O bairro mantém uma vibe mais calada e tranquila, ideal para quem busca um lugar para relaxar longe do agito do Centro, mas com a conveniência de estar bem conectado a outros pontos da cidade. A proximidade com Itaquera, por exemplo, amplia as opções de lazer, comércio e serviços.
Em contraste com regiões mais densas da Zona Leste, a área conta com diversos pontos de lazer, como o Parque Ecológico do Tietê.
Breve história de Ermelino Matarazzo
O bairro tem uma origem ligada à indústria e ao desenvolvimento urbano da Zona Leste.
Originalmente uma área de sítios e chácaras, foi se urbanizando ao longo do século XX, à medida que as indústrias se instalaram na região e a população começou a crescer.
Em 1913, a família Matarazzo comprou terras na região, que, até 1959, fazia parte de São Miguel Paulista, quando o bairro foi emancipado e passou a ser oficialmente conhecido como Ermelino Matarazzo.
Clima e temperatura
O bairro, situado a uma média altitude na Zona Leste de São Paulo, apresenta clima ameno, com verões mais frescos e invernos agradáveis, geralmente mais frescos do que nas áreas mais baixas da cidade.
- Média anual: 21°C
- Inverno: 13°C a 18°C, mais frescos, especialmente à noite.
- Verão: 27°C a 32°C, com boas brisas vindas da proximidade do Tietê.
Bairros próximos a Ermelino Matarazzo
A localização de Ermelino Matarazzo é estratégica na Zona Leste, com fácil acesso à cidade e a outras áreas importantes:
- Itaquera: próximo ao Shopping Itaquera e Arena Corinthians;
- São Miguel Paulista: área de forte comércio e serviços locais;
- São Paulo e Guarulhos: ótima conexão com a Zona Norte e Aeroporto de Guarulhos.
Como chegar a Ermelino Matarazzo?
A infraestrutura viária do bairro garante fácil acesso tanto para quem vem de carro quanto para quem depende do transporte público.
Principais vias de acesso:
- Avenida São Miguel: conecta o bairro a importantes pontos da região.
- Avenida Aricanduva: principal via de ligação entre o bairro e o restante da Zona Leste.
- Rodovia Dutra: facilita o acesso a Guarulhos e ao Aeroporto Internacional de Cumbica.
- Rodovia Ayrton Senna: importante via que conecta a Zona Leste a outras regiões da cidade e ao interior.
Transporte público:
- Trem: A estação Ermelino Matarazzo da CPTM (Linha 12-Safira) facilita o deslocamento para outras regiões.
- Ônibus: diversas linhas atendem o bairro, com destaque para as que ligam a Ermelino a São Miguel Paulista e Itaquera.
Como é morar em Ermelino Matarazzo?
Viver em Ermelino Matarazzo oferece a chance de morar em uma das áreas mais residenciais e tranquilas de São Paulo, com a vantagem de estar perto de grandes centros urbanos e de uma infraestrutura crescente.
O bairro mantém uma vibe mais calada e tranquila, ideal para quem busca um lugar para relaxar longe do agito do Centro, mas com a conveniência de estar bem conectado a outros pontos da cidade. A proximidade com Itaquera, por exemplo, amplia as opções de lazer, comércio e serviços.
Em contraste com regiões mais densas da Zona Leste, a área conta com diversos pontos de lazer, como o Parque Ecológico do Tietê.
Breve história de Ermelino Matarazzo
O bairro tem uma origem ligada à indústria e ao desenvolvimento urbano da Zona Leste.
Originalmente uma área de sítios e chácaras, foi se urbanizando ao longo do século XX, à medida que as indústrias se instalaram na região e a população começou a crescer.
Em 1913, a família Matarazzo comprou terras na região, que, até 1959, fazia parte de São Miguel Paulista, quando o bairro foi emancipado e passou a ser oficialmente conhecido como Ermelino Matarazzo.
Clima e temperatura
O bairro, situado a uma média altitude na Zona Leste de São Paulo, apresenta clima ameno, com verões mais frescos e invernos agradáveis, geralmente mais frescos do que nas áreas mais baixas da cidade.
- Média anual: 21°C
- Inverno: 13°C a 18°C, mais frescos, especialmente à noite.
- Verão: 27°C a 32°C, com boas brisas vindas da proximidade do Tietê.
Bairros próximos a Ermelino Matarazzo
A localização de Ermelino Matarazzo é estratégica na Zona Leste, com fácil acesso à cidade e a outras áreas importantes:
- Itaquera: próximo ao Shopping Itaquera e Arena Corinthians;
- São Miguel Paulista: área de forte comércio e serviços locais;
- São Paulo e Guarulhos: ótima conexão com a Zona Norte e Aeroporto de Guarulhos.
Como chegar a Ermelino Matarazzo?
A infraestrutura viária do bairro garante fácil acesso tanto para quem vem de carro quanto para quem depende do transporte público.
Principais vias de acesso:
- Avenida São Miguel: conecta o bairro a importantes pontos da região.
- Avenida Aricanduva: principal via de ligação entre o bairro e o restante da Zona Leste.
- Rodovia Dutra: facilita o acesso a Guarulhos e ao Aeroporto Internacional de Cumbica.
- Rodovia Ayrton Senna: importante via que conecta a Zona Leste a outras regiões da cidade e ao interior.
Transporte público:
- Trem: A estação Ermelino Matarazzo da CPTM (Linha 12-Safira) facilita o deslocamento para outras regiões.
- Ônibus: diversas linhas atendem o bairro, com destaque para as que ligam a Ermelino a São Miguel Paulista e Itaquera.
Valorização imobiliária
Conforme dados do DataZAP, o bairro tem apresentado uma valorização constante, especialmente devido à sua proximidade com Itaquera e ao crescente desenvolvimento da infraestrutura e comércio.
A presença de universidades como a EACH-USP e a proximidade com o Aeroporto de Guarulhos são fatores que tornam o bairro cada vez mais atrativo.
Pontos de interesse
Educação
Os moradores de Ermelino Matarazzo têm como principal referência educacional a EACH (Escola de Artes, Ciências e Humanidades) da Universidade de São Paulo (USP), localizada nas proximidades. Embora a rede municipal de ensino atenda apenas parte da alta demanda de vagas, a região conta com várias opções de escolas particulares, atendendo à diversidade de necessidades educacionais da população local.
Saúde
O bairro conta com uma boa rede de serviços de saúde, com acesso a hospitais importantes da Zona Leste, como o Hospital São Miguel e o Hospital Paranaguá, além de UBSs (Pedro de Souza Campos e Ermelino Matarazzo) e unidades de atendimento especializado como o CAPS Álcool e Drogas II Ermelino.
Lazer
Ermelino Matarazzo oferece boas opções de lazer para toda a família, com para o Parque Boturussu FC e a Escolinha Fla Ermelino Matarazzo, que incentivam a prática do futebol. Nos arredores, ainda há mais opções, como o Parque Ecológico do Tietê, o Parque Primavera, o Parque do Carmo, a Vila Jacuí - Unidade de Lazer Engenheiro Antônio Arnaldo de Queiroz e Silva, e o SESC Itaquera.
Gastronomia
O bairro conta com uma boa oferta de restaurantes e lanchonetes locais, com destaque para as cantinas italianas, churrascarias e tradicionais comércios de comida caseira. A proximidade de Itaquera também oferece muitas alternativas gastronômicas, com opções de fast food, restaurantes mais sofisticados e espaços de comida típica.
Pets
Ermelino Matarazzo é um bairro amigável para os donos de pets, com várias praças e ruas arborizadas ideais para passeios com cães e gatos. O bairro também conta com clínicas veterinárias de fácil acesso, além do Hospital Veterinário de Itaquera, que oferece atendimento especializado para animais de estimação, com serviços de urgência e emergência.
Transporte público
Ermelino Matarazzo é atendido pela linha 12-Safira da CPTM, com as estações USP-Leste e Comendador Ermelino. O bairro também conta com diversas linhas de ônibus e acesso fácil às rodovias Ayrton Senna, Parque USP Leste e Avenida Jacu Pêssego.
A estação USP-Leste da CPTM conecta Ermelino Matarazzo ao Centro e a Itaquera. Diversas linhas de ônibus, como 038, 2551‑10 e 499, circulam pelo bairro, além das linhas circulares e noturnas como N302‑11 e N335‑11, que conectam o bairro a terminais como o de Penha e ao transporte metropolitano mais amplo. Há também a linha 3-Vermelha do metrô, acessível por integração com a CPTM. O Aeroporto de Cumbica também é de fácil acesso.
Serviços
O bairro oferece todos os serviços essenciais para o dia a dia de seus moradores. Nos arredores, há mercados locais, supermercados, farmácias, bancos e lojas de conveniência, além de opções de compras mais sofisticadas em centros comerciais próximos, como o Shopping Aricanduva.
Segurança
Ermelino Matarazzo é um bairro tranquilo, com características residenciais que favorecem a segurança. O bairro é atendido pelo 62º Distrito Policial (Ermelino Matarazzo) e por um posto da Polícia Militar. As empresas e comércios locais contam com serviços de segurança privada, e o patrulhamento é reforçado, especialmente nas proximidades da USP Leste e da estação da CPTM.
O que você precisa saber
Sim, especialmente nas áreas próximas às avenidas principais, como a Avenida Aricanduva, onde há comércio variado, bancos e mercados.
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O bairro possui algumas áreas mais baixas que podem sofrer com alagamentos em dias de chuva intensa, mas isso é um problema pontual e não afeta todo o bairro.
Essa informação foi relevante?
Sim! O bairro tem uma boa infraestrutura de escolas e áreas de lazer, e a tranquilidade das ruas torna-o uma boa opção para famílias com crianças.
Essa informação foi relevante?
Ermelino Matarazzo não é considerado um bairro perigoso, mas como em qualquer área urbana, é importante estar atento, especialmente em locais mais isolados.
Essa informação foi relevante?
Não. O bairro está a uma distância razoável do aeroporto e, embora a região possa ser impactada por algum ruído ocasionado pelos aviões, esse não é um problema predominante.
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Quanto custa morar em Ermelino Matarazzo
O custo de vida em Ermelino Matarazzo é considerado moderado, o que torna a região atraente para quem busca qualidade de vida com preços médios.
Esse custo é inferior ao de áreas mais próximas ao centro da cidade, como a Zona Oeste ou regiões do Itaim Bibi e Vila Mariana.
Para quem procura por um imóvel com maior espaço, Ermelino Matarazzo se apresenta como uma opção vantajosa, especialmente para famílias que desejam morar em casas ou sobrados mais amplos.
Confira imóveis à venda em Ermelino Matarazzo!
Confira imóveis para alugar em Ermelino Matarazzo!
Valor médio do aluguel
R$9,8 mil/mês
Valor médio da compra
R$385 mil
Valores médios do m² por dormitório
| Nº de dormitórios | Valor |
|---|---|
| 2 dormitórios | R$ 5.291/m² |
| 3 dormitórios | R$ 3.051/m² |
| 4 ou mais dormitórios | R$ 3.755/m² |
Valores médios do m² por tamanho
| Tamanho | Valor |
|---|---|
| Até 60m² | R$ 5.424/m² |
| 60 a 90m² | R$ 5.414/m² |
| 90 a 120m² | R$ 1.000/m² |
| 120 a 150m² | R$ 3.444/m² |
| Acima de 200m² | R$ 3.755/m² |
