Apartamento com 3 Quartos para alugar, 110m² - Jardim da Penha

O Imóvel e o Prédio Edifício: Condomínio do Edifício Sarasota Unidade: Apartamento 503 (5º andar / Andar intermediário-alto) Localização: Rua Nicolau Von Schilgen, nº 335, Jardim da Penha, Vitória - ES (CEP: 29060-025) Construtora: Proeng (Entregue em 2004) Tipologia: 3 quartos (1 suíte) | Planta espaçosa (110 m² a 132 m²) Vagas de Garagem: 2 vagas livres e cobertas 🧭 Orientação Solar e Conforto Térmico Direção da Fachada: Sudeste / Leste Exposição Solar: Sol da Manhã legítimo (Luz suave das 6h às 11h. Sombra total e frescor no período da tarde). Regime de Ventilação: Excelente captação do Vento Nordeste (brisa fresca que vem direto do mar de Camburi). Vantagem Prática: Ótima ventilação cruzada, livre do impacto direto do Vento Sul (frentes frias/chuvas) e grande economia no uso de ar-condicionado. 📍 O Entorno Estratégico (Fronteira com Mata da Praia) Comércio a pé: A poucos minutos do Supermercado Perim e da Padaria Monza (ambos na Mata da Praia). Lazer e Saúde: A pouquíssimos quarteirões do calçadão e dos quiosques da Praia de Camburi. Próximo às praças arborizadas da Mata da Praia. Cultura e Conveniência: A 3 minutos de carro do Shopping Jardins (Cinema Cult/Alternativo, restaurantes e clínicas). Próximo ao campus da UFES. 💬 Script Rápido de Abordagem (Copia e Cola para o cliente) O 503 é uma das melhores unidades do Sarasota. Por estar no 5º andar, ele já fica acima da altura dos muros e das copas das árvores da rua, o que garante mais privacidade, vista livre e menos ruído. Além disso, a fachada é voltada para o Sudeste, o que significa o legítimo sol da manhã na varanda e nos quartos, captando aquela brisa maravilhosa que vem direto do mar de Camburi. O apartamento fica super fresco à tarde!