Conjunto Comercial / Sala para alugar, 204m² - Barra Funda

Sala Comercial 204 m2 na Marques de São Vicente Barra Funda PRONTO PARA ENTRAR Sala Corporativa Premium na Barra Funda | 204m² Mobiliada | Ar Central | 10º Andar | 6 Vagas Design Moderno | Climatização Central | Próximo aos Fóruns | Localização: Av. Marquês de São Vicente, 446 Excelente oportunidade para consolidar sua empresa ou banca jurídica em um dos endereços mais estratégicos da Barra Funda, São Paulo. Esta sala comercial de 204 m² está totalmente mobiliada, unindo sofisticação, extremo conforto térmico e uma infraestrutura "Plug & Play" pronta para uso imediato. ? Infraestrutura Interna e Mobiliário Incluso: Conforto Térmico: Sistema de ar-condicionado central instalado e funcionando perfeitamente em todos os ambientes. Salas Privativas Executivas: Escritório de diretoria e sala de reunião principal elegantemente envidraçados e equipados com venezianas, garantindo o equilíbrio perfeito entre luz natural, modernidade e total privacidade. Espaço de Descompressão: Copa completa e planejada para as refeições diárias da sua equipe, além de área de lavanderia/serviço integrada. Pronto para Operar: Armários embutidos de alto padrão para arquivos, além de mesas e estações de trabalho montadas. Comodidade: 4 banheiros privativos bem distribuídos pela planta. ? Diferenciais do Condomínio: Sala de Reunião Coletiva (1º Andar): O condomínio oferece uma sala de reunião extra no 1º andar, equipada com projetor multimídia, disponível para uso mediante pré-agendamento ? perfeita para grandes apresentações, treinamentos ou assembleias. Estacionamento VIP: 6 vagas de garagem exclusivas para diretores e clientes corporativos. Conveniência Máxima: Grande comércio no térreo do próprio edifício e infraestrutura de portaria com controle de acesso rigoroso e segurança patrimonial 24h. ? Localização Jurídica e Comercial Estratégica: Hub Jurídico: Localização privilegiada, a poucos passos do Fórum Trabalhista (Ruy Barbosa) e do Fórum Criminal (Mário Guimarães). Redondeza Rica: Ampla oferta de restaurantes, bancos, cafés e cartórios ao redor. Fácil acesso à Marginal Tietê, Av. Marquês de São Vicente e ao Terminal Barra Funda. ? Valores e Condições Comerciais: Aluguel Mensal: R$ 11.500,00 Condomínio: R$ 3.942,00 IPTU: R$ 1.652,00 Garantias Locatícias Aceitas: 3 meses de depósito caução OU Seguro fiança (vigência de 36 meses) OU Fiador com imóvel regularizado.