Prédio Inteiro para alugar, 700m² - Barra Funda

Prédio comercial moderno à venda no Jardim das Laranjeiras, Zona Norte de São Paulo, com excelente localização próxima à Marginal Tietê (altura da Ponte do Limão), Avenida Engenheiro Caetano Álvares e farta oferta de transporte público. O imóvel possui aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos em 3 pavimentos, sobre um terreno de 10,15 x 33 m. A construção moderna em blocos estruturais conta com fachada contemporânea, é totalmente mobiliada e apresenta excelente estado de conservação. **Distribuição dos andares:** - **Térreo:** Ampla recepção (que pode funcionar como showroom), 3 banheiros (sendo 1 adaptado para pessoas com deficiência), jardim e acesso independente para serviços. - **2º Pavimento:** Área de escritórios com salas flexíveis em drywall (aproximadamente 10 salas ao todo, 7 com ar-condicionado individual). - **3º Pavimento:** Refeitório, vestiário e terraço com vista panorâmica para o bairro. - **Subsolo:** Garagem para pelo menos 13 veículos + 2 vagas na frente do imóvel (total: 15 vagas). **Diferenciais:** - Elevador hidráulico para 6 pessoas com acessibilidade para PCD - Paredes em drywall removíveis/adaptáveis - Portão eletrônico (abertura lateral) - Sistema de monitoramento por câmeras - Instalação elétrica trifásica 220V - Preparação para aquecimento solar - 2 caixas d'água de 500 L com estrutura para expansão - Instalações elétricas e hidráulicas aparentes para fácil manutenção - Sala de reuniões - Muito iluminado, com amplas janelas Ideal para escritório de representação, assistência técnica, academia, escola ou outros usos comerciais. Venha conhecer!