Prédio Inteiro para alugar, 300m² - Ipiranga

🏢 Prédio Comercial de Esquina com 300 m² no Ipiranga – Pronto para Uso! Rua do Manifesto, 1649 (Esquina) – Ipiranga, São Paulo – SP Apresentamos uma oportunidade corporativa e de investimento no coração do Ipiranga! Trata-se de um prédio comercial de esquina com 300 m² de área construída, desocupado, com excelente visibilidade de fachada e infraestrutura pronta para abrigar clínicas, escritórios corporativos, centros de diagnóstico, escolas, agências ou sedes administrativas. 📐 Distribuição Interna e Infraestrutura Completa:Área Construída: 300 m² em layout versátil e bem distribuído. Ambientes de Trabalho: 6 amplas salas/conjuntos empresariais configuráveis com divisórias em drywall (fácil personalização do layout). Pavimento Térreo: Recepção acolhedora para atendimento a clientes, salas de reunião/escritório, copa de apoio e depósito/almoxarifado. Instalações Sanitárias: 6 banheiros bem distribuídos para total conforto de colaboradores e visitantes. Vagas de Estacionamento: 2 vagas cobertas e privativas. Acabamento e Climatização: Infraestrutura completa com ar-condicionado instalado, projeto de iluminação com luminárias funcionais, piso frio e laminado de alta durabilidade. Área de Descompressão: Quintal exclusivo com churrasqueira, ideal para eventos corporativos, pausas de equipe e confraternizações. 📍 Localização Estratégica e Visibilidade (Rua do Manifesto, 1649): Localizado em uma esquina estratégica no Ipiranga, o imóvel oferece grande apelo visual e facilidade de acesso para clientes e colaboradores: Eixos Comerciais e Conveniências: Colado ao polo comercial da Rua Silva Bueno, próximo a bancos (Itaú, Bradesco, Banco do Brasil), cartórios, correios, restaurantes, farmácias e atacadistas (Roldão, Atacadão e Chocolândia). Mobilidade Urbana: Fácil acesso à Estação CPTM Ipiranga (Linha 10-Turquesa), Terminal / Metrô Sacomã (Linha 2-Verde) e ampla oferta de linhas de ônibus. Conectividade Viária: Rápido acesso à Av. Estado, Av. Dr. Ricardo Jafet, Junta Mizumoto e Rodovia Anchieta (ligação direta ao ABC Paulista e Porto de Santos). 💰 Valores e Condições Comerciais: Valor de Locação: R$ 12.000,00 IPTU: R$ 1.174,00 🚨 ATENÇÃO – Transparência e Ética com a 42 Imóveis! Com a 42 Imóveis o seu processo é 100% legal, transparente e sem burocracia. Contamos com corpo jurídico próprio e especializado para garantir total segurança contratual e documental na sua negociação comercial. Em conformidade com a Lei do Inquilinato (Art. 22, VII da Lei nº 8.245/91), nós NÃO cobramos taxas de serviço para análise de ficha. 📞 Agende sua Visita Conosco! Entre em contato com a equipe de atendimento corporativo da 42 Imóveis para consultar detalhes, metragens técnicas ou agendar sua visita ao imóvel Nota: As informações divulgadas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio.