Prédio Inteiro para alugar, 890m² - Limão

Prédio comercial com 4 pavimentos no Limão. São 890m de área construída, andares amplos em vão livre, elevador de carga e localização estratégica com fácil acesso à Marginal Tietê. Locação exclusiva por seguro fiança. Excelente oportunidade corporativa e industrial no bairro do Limão. Este prédio comercial dispõe de 890 metros quadrados de área construída sobre um terreno de 253 metros quadrados, distribuídos estrategicamente em um total de 4 pavimentos (contando com o térreo). O imóvel encontra-se atualmente em fase de reformas e melhorias estruturais, garantindo uma entrega com visual renovado e infraestrutura modernizada em relação às imagens atuais. Destaques da estrutura interna: Andares amplos com vão livre, totalmente livres de divisórias, permitindo a total personalização do layout para a criação de salas de reunião, estações de trabalho integradas ou estoques dinâmicos conforme a necessidade da sua empresa. Infraestrutura de transporte vertical composta por um elevador de carga funcional e espaço técnico já delimitado para a futura instalação de um elevador de passageiros. Copa para funcionários e suporte de transição interna. Escadaria metálica de alta resistência interligando de forma segura todos os pavimentos. Destaques de documentação e conformidade jurídica: O imóvel encontra-se 100% regularizado perante os órgãos municipais e a Prefeitura de São Paulo. Toda a documentação e plantas estão em perfeita ordem, o que assegura total agilidade na emissão de alvarás, licenças de funcionamento e a aprovação do cadastro de anúncio indicativo (CADAN) na fachada para a identidade visual do seu negócio, mitigando riscos de fiscalização e operando estritamente dentro da lei. Destaques de localização: Situado na Rua Nicolino Stoffa, número 28, a poucos metros da Avenida Engenheiro Caetano Álvares, uma das principais artérias comerciais e de serviços da Zona Norte. O endereço oferece acesso imediato e facilitado à Marginal Tietê, principal eixo de ligação para as rodovias e demais regiões da capital paulista. A vizinhança conta com forte infraestrutura comercial, redes bancárias, restaurantes e transporte público na porta. Perfeito para sedes corporativas, indústrias leves, centros de distribuição logística, laboratórios, clínicas ou empresas de tecnologia que demandam flexibilidade de espaço e fácil escoamento. Informações financeiras e condições contratuais: Valor de Locação Mensal: R$ 25.000,00 Valor de IPTU Mensal: R$ 1.942,79 Garantia Locatícia Exigida: Somente Seguro Fiança Endereço; Rua Nicolino Stoffa N28 - Limão - CEP: 02550-020 - São Paulo- SP