Sobrado com 2 Quartos para alugar, 183m² - Jardim Marajoara

Esta não é apenas uma oferta de locação corporativa; é um posicionamento estratégico para marcas e empresas que exigem relevância geográfica, acessibilidade universal e máxima visibilidade. Este sobrado comercial de 188 m² de área total, situado na Rua Sócrates ? o principal eixo econômico e de fluxo do Jardim Marajoara ?, foi projetado para atuar como o motor de crescimento do seu negócio. Construído em 2020 e mantido em estado de conservação bom, este imóvel se destaca por sua versatilidade construtiva e pela infraestrutura voltada para o cliente de alto valor. Com entradas independentes pela principal via da região e uma via secundária (Rua Daphne Dalla Torre Natale), o ativo oferece flexibilidade operacional para diversos segmentos, como escritórios, showrooms, clínicas ou hubs de logística leve. Engenharia Espacial e Acessibilidade Universal (Turn-Key Corporativo) O layout interno foi planejado sob uma ótica de otimização de fluxo e conforto corporativo: Salão Principal Monumental: Um vão livre de 126 m² com pé-direito duplo e fachada envidraçada de alta visibilidade, perfeita para atração orgânica de leads e excelente iluminação natural. Mezanino Estratégico: Área de 52 m² conectada por escadaria moderna, ideal para a ala administrativa, salas de reunião ou área de foco gerencial. Acessibilidade Completa: O imóvel é guarnecido por um elevador panorâmico externo e rampas integradas, garantindo o cumprimento integral das normas de acessibilidade e uma experiência inclusiva. Logística de Suporte: Depósito privativo de 9 m², copa de apoio, banheiros adaptados no térreo e piso superior, e estrutura pronta para climatização por ar-condicionado. O Maior Ativo de Estacionamento da Região Em um eixo comercial denso como a Rua Sócrates, o estacionamento é o principal gatilho de conversão e conveniência para o cliente: Pátio Frontal: O imóvel dispõe de 18 vagas rotativas compartilhadas no pátio frontal, garantindo fluidez e conforto para os seus visitantes. Vagas Dedicadas: 2 vagas adicionais e fixas posicionadas diretamente em frente ao imóvel, ideais para uso diretivo ou operações rápidas de carga e descarga. Localização Soberana no Jardim Marajoara Estabelecer sua operação na Rua Sócrates é garantir visibilidade imediata no coração de um dos bairros com maior poder aquisitivo da Zona Sul. O ponto possui fácil acesso às principais vias de escoamento da cidade e está cercado por uma infraestrutura resolutiva de comércio de alta gama e forte tráfego de pedestres e veículos. Locação Mensal: R$ 9.500,00 Condomínio Médio: R$ 1.000,00 | IPTU Mensal: R$ 2.210,66 Valor Total Aproximado Mensal: R$ 12.710,66