com 1 Quarto à venda, 1880000m² - Rural

FAZENDA BEIRA RIO 290 HA FLORESTA EM PRODUÇÃO + CARVÃO + TERRA BARATA Inimutaba/MG ATIVO PRODUTIVO COM RENDA E BAIXO CUSTO DE ENTRADA Se você procura um imóvel onde a produção já começou, essa é uma oportunidade clara. Fazenda com floresta de eucalipto em ciclo produtivo, estrutura pronta para carvão vegetal e valor por hectare abaixo do padrão da região. BASE TERRITORIAL Área total: 290,4 hectares Composição: - Área útil aproximada: 188 ha - Reserva legal averbada: 58,52 ha - Área de cerrado: 47,4 ha - Topografia favorável e boa distribuição de uso. FLORESTA DE EUCALIPTO Área plantada: 175,6 hectares - 150,6 ha em 3º corte - 25 ha com 3 anos Produção estimada: ~9.000 m³ imediatos (3º corte) ~4.000 m³ futuros (em formação) $ - Floresta já inserida em ciclo produtivo. DIFERENCIAL: PRODUÇÃO DE CARVÃO A propriedade possui estrutura pronta para operação: - 10 fornos de carvão - Barracão para operadores - Área estruturada para produção $ - Possibilidade de geração de renda direta dentro do imóvel. POTENCIAL PECUÁRIO - Já operou pecuária - Curral com embarcador - Tanque de água - Cocho coberto $ - Possibilidade de integração floresta + pecuária (ILPF). LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - 10 km de Inimutaba (5 minutos) - 14 minutos de Curvelo - 110 km de Sete Lagoas $ - Região inserida no eixo florestal e siderúrgico de Minas Gerais. VALOR DO INVESTIMENTO R$ 3.295.000 ~ R$ 11.300 / hectare $ - Floresta implantada sendo negociada praticamente pelo valor da terra. LEITURA DE INVESTIMENTO Esse ativo entrega três pilares claros: - Produção florestal em andamento - Estrutura pronta para geração de caixa (carvão) - Baixo custo de entrada Além disso: - Permite diversificação produtiva - Reduz tempo de implantação - Reduz CAPEX inicial PERFIL IDEAL - Investidor florestal - Produtor de carvão vegetal - Pecuarista buscando diversificação - Operador médio (não precisa ser fundo grande) POSICIONAMENTO FINAL Não é apenas terra. É um ativo produtivo rodando, com: - floresta implantada - estrutura operacional pronta - múltiplas fontes de renda E com preço abaixo da média regional. Parte do investimento pode voltar rápido Se você busca ativo produtivo, essa aqui vale olhar. CONTATO Zulmira Ribeiro Agro corretora certificada RE/MAX CRECI MG 61214