com 2 Quartos à venda, 2640000m² - Centro

FAZENDA PARAÍSO 330 HECTARES 230ha FLORESTA DE EUCALIPTO - 59.000 m³ DE MADEIRA ESTIMADOS FLORESTA EM PONTO DE CORTE + BASE AGROPECUARIA REAL Corinto/MG 18 km da cidade Sete Lagoas 140 km Belo Horizonte 190 km Corinto/MG 18 km da cidade Sete Lagoas 140 km Belo Horizonte 190 km A Fazenda Paraíso reúne dois atributos raramente presentes no mesmo ativo rural: floresta em idade comercial e terra com aptidão agrícola relevante, permitindo geração de caixa no curto prazo e continuidade produtiva no longo prazo. São 230 hectares plantados com eucalipto em ponto de corte, inseridos em uma propriedade com 330 hectares, com 169 hectares classificados como terra de cultura dentro da base territorial. Essa configuração torna o ativo interessante para investidores florestais, produtores rurais e grupos agrícolas. ATIVO FLORESTAL A propriedade possui 230 ha de eucalipto em idade de corte, com volume estimado de: 59.000 m³ de madeira Volume suficiente para estruturar um ciclo de exploração florestal economicamente relevante, mantendo ainda uma base territorial com aptidão agrícola após a colheita. Estrutura da floresta: - 80% com 7,5 anos - 20% com 6,5 anos Densidade média: 1.298 árvores/ha Material genético predominante: - Clone AEC 144 - Triclos 2034 A floresta encontra-se livre para comercialização, permitindo venda da madeira em pé ou contratação direta da colheita. Esse volume representa um ativo florestal relevante, capaz de gerar caixa já no primeiro ciclo de exploração. BASE AGRÍCOLA A fazenda possui 169 ha classificados como terra de cultura, com topografia predominantemente plana e mecanizável. Após o ciclo florestal, a área permite: - implantação agrícola - culturas anuais ou perenes - integração lavoura-pecuária - retomada pecuária Diferente de muitos ativos florestais, a terra permanece produtiva após a exploração da madeira. RECURSOS HÍDRICOS - 1,6 km de margem do Córrego do Carmo - poço artesiano INFRAESTRUTURA - sede - casa de caseiro - curral com brete e balança - energia bifásica - acesso com baixa restrição no período chuvoso LEITURA DO INVESTIMENTO O ativo permite estruturar um ciclo produtivo claro: 1. exploração florestal 2. geração de caixa com a madeira 3. preparo e correção do solo 4. conversão para pecuária ou agricultura Madeira gera caixa. A terra sustenta o próximo ciclo produtivo. Propriedades que combinam floresta em ponto de corte e base agrícola mecanizável são pouco comuns no mercado. INVESTIMENTO R$ 13.690.000 INFORMAÇÕES Zulmira Ribeiro Agrocorretora RE/MAX CRECI MG 61 412