com 3 Quartos à venda, 280m² - Zona Rural

FAZENDA À VENDA – 83 ALQUEIRES (199,2 HECTARES) – DUPLA APTIDÃO Piumhi – MG | Região da Serra da Canastra Apenas 35 km de Piumhi, em uma das regiões mais valorizadas para café e pecuária no Brasil. ________________________________________ PRODUÇÃO DE CAFÉ – ESTRUTURA COMPLETA ✔️ Café plantado e produzindo • 350.000 pés de café o Lavoura entre 1,5 a 4 anos o Todas as plantas em excelente estado e altamente produtivas • Área apta para plantar +150.000 pés de café adicionais ✔️ Infraestrutura completa para beneficiamento • 01 pré-secador Pinhalense • 01 mesa densiométrica • 01 máquina de benefício Pinhalense – Ano 2023 • 01 lavador • 02 tulhas para 1.000 sacas cada • 02 terreiros cimentados • 01 terreiro de terra • Estrutura ideal para alta escala de produção ________________________________________ MÁQUINAS E IMPLEMENTOS INCLUSOS • 1 trator Valtra BF 75 – Ano 2007 • 1 trator Massey – Ano 2020 com Marispan • 3 carretas agrícolas • 2 adubadeiras • 1 carreta para espalhar esterco – 2.000 kg • 1 cortador • 1 esqueletador • 2 trinchas • 2 pulverizadores • 2 roçadeiras • 1 salvador • 1 arado • 1 grade de chegar terra • 1 oficina completa Tudo pronto para operar imediatamente, sem necessidade de investimentos adicionais. ________________________________________ BENFEITORIAS • Casa sede • 3 casas para colonos • Alojamento para até 50 pessoas • 4 barracões estruturados Infraestrutura preparada para equipes grandes durante a safra. ________________________________________ RECURSOS HÍDRICOS • 11 nascentes dentro da propriedade • 3 açudes • Rio atravessando a fazenda Água abundante para irrigação, gado e consumo — grande diferencial na região. ________________________________________ POTENCIAL E PRODUTIVIDADE • Expectativa de safra 2026: 2.500 a 3.000 sacas de café Propriedade altamente produtiva, com expansão possível para +150 mil pés. ________________________________________ VALOR E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Preço pedido: R$ 15.000.000,00 Aceita oferta Condições propostas: 3× de R$ 5.000.000,00 Negociação flexível. ________________________________________ CONTATO Medeiros – Corretor e Avaliador de Imóveis CRECI MT 9902 – CNAI 38.668 Cuiabá – Mato Grosso – MT