com 4 Quartos à venda, 336800m² - Zona Rural

ÁGUA PERENE E CACHOEIRAS | PECUÁRIA DE LEITE E CORTE | SILVICULTURA | VINHEDO | LAZER E TURISMO RURAL INFRAESTRUTURA AGROPECUÁRIA, PRODUÇÃO DIVERSIFICADA, RECURSOS HÍDRICOS PERMANENTES E EXCELENTE POTENCIAL PARA PECUÁRIA, LAZER E TURISMO RURAL. RECURSOS HÍDRICOS A propriedade apresenta disponibilidade hídrica relevante, característica de especial importância para a produção agropecuária e para a valorização de propriedades rurais. Um dos principais diferenciais é o riacho perene que atravessa a propriedade, com fluxo durante todo o ano, formando diversas quedas d'água e cachoeiras naturais. A fazenda dispõe ainda de poço artesiano, complementando sua infraestrutura hídrica. ÁREAS PRODUTIVAS - 24 hectares de pastagens, com atividade pecuária de corte em funcionamento. - 3,5 hectares de terras de cultivos agrícolas, com possibilidade de produção de volumosos para alimentação animal. - 9,5 hectares de eucalipto em segundo ciclo, com áreas em rebrota após o primeiro corte. - 200 árvores de mogno africano, com cerca de 10 anos. - Vinhedo com aproximadamente 600 videiras em 2.000 m², destinado à produção artesanal de vinho para consumo familiar. A integração entre pastagens e áreas agrícolas permite avaliar sistemas de pecuária de corte ou leite, inclusive modelos de produção mais intensivos, conforme planejamento técnico. BENFEITORIAS Casa sede em ótimo estado de conservação, com: - 2 dormitórios, sendo 1 suíte. - Banheiro social. - internet Starlink. - Deck, com vista para a cachoeira, que proporciona um espaço adequado para convivência, descanso e aproveitamento da paisagem natural A localização da residência constitui um diferencial para utilização familiar, lazer e desenvolvimento de atividades ligadas ao turismo rural. Casa de hóspedes com 2 suítes, banheiro adicional, cozinha, varanda e espaço utilizado para produção artesanal de vinho. Casa de caseiro, curral funcional e galpão para máquinas e implementos. LAZER E TURISMO RURAL A presença de cachoeiras, riacho permanente, áreas naturais, duas residências e vinhedo oferece possibilidades para lazer familiar, hospedagem rural, turismo de natureza e experiências ligadas à produção artesanal de vinho, conforme viabilidade e autorizações aplicáveis. LOCALIZAÇÃO 8 km de Passa Tempo, sendo 6 km por estrada de terra em boas condições. 30 km de Carmópolis de Minas. 130 km de Belo Horizonte pela BR-381. 170 km de Belo Horizonte pela BR-040. DOCUMENTAÇÃO Documentação regularizada e atualizada, incluindo matrícula, escritura, CAR, CCIR e georreferenciamento. Uma oportunidade para produtores e investidores que buscam renda, diversificação, lazer e turismo rural. VALOR DE VENDA: R$ 1.990.000,00 A venda contempla a propriedade e suas benfeitorias. Animais, máquinas, equipamentos e mobiliário sujeitos à negociação à parte. INFORMAÇÕES E VISITAS Zulmira Ribeiro Consultora Imobiliária CRECI-MG 61.412 WhatsApp: