Apartamento com 1 Quarto à venda, 46m² - Vila Clementino

REFORMADO & VAGO Apto de 46m² (1 Dorm) c/ Vaga, Lazer e Isenção de IPTU A Passos do Metrô Azul e Lilás Se você busca um imóvel pronto para morar com mobilidade total ou um investimento de altíssima rentabilidade e baixa vacância, este apartamento 100% REFORMADO é a escolha ideal. Com 46 m² de área útil, situado em uma das regiões mais conectadas da Zona Sul, o imóvel está totalmente vago, pronto para mudar ou começar a rentabilizar imediatamente. Destaques do Imóvel: Totalmente Reformado: Acabamentos renovados e modernos, dispensando qualquer custo ou tempo com obras. Planta Inteligente: 1 dormitório amplo, bem iluminado, arejado e com excelente distribuição interna. Pronto para Mudar (Imóvel VAGO): Agilidade no processo de documentação e entrega rápida das chaves. Vaga de Garagem Privativa: 1 vaga de garagem com taxa anual simbólica de apenas ~R$ 200,00/ano. Isenção de IPTU: Apartamento ISENTO de IPTU, reduzindo o custo fixo mensal e aumentando a rentabilidade líquida. Lazer & Convivência do Condomínio: Salão de Festas: Espaço reservado e equipado para suas comemorações. Área Gourmet com Churrasqueira: Ideal para reunir amigos e familiares nos finais de semana. Ficha Financeira: Valor de Venda: R$ 490.000,00 Condomínio: ~R$ 1.100,00 IPTU (Apto): Isento (Apenas ~R$ 200/ano referente à taxa da vaga) Mobilidade & Localização Imbatível: Eixo das Linhas Azul & Lilás: Acesso a pé às estações de Metrô (Vila Clementino / Santa Cruz), conectando você rapidamente à Av. Paulista, Centro e eixos corporativos como Berrini e Chucri Zaidan. Vida a Pé Completa: Bairro consolidado com comércio farto (mercados, padarias, farmácias, shoppings e restaurantes) na porta de casa. Polo de Saúde e Ensino: Próximo da Unifesp, AACD e Hospital São Paulo. Por que este imóvel vai fechar negócio rápido? O Combo "Reformado + Vago": O perfil de comprador atual foge de reformas. Encontrar um 1 dormitório reformado e com chave na mão no eixo do metrô gera atração imediata. Público Inquilino Certo: A altíssima demanda de residentes médicos e jovens profissionais garante locação rápida e renda contínua. Custo Fixo Otimizado: Com a isenção do IPTU, o pacote de locação fica mais competitivo, direto para a margem do investidor. Agende sua visita agora mesmo e venha conferir esta oportunidade de mercado! -