Apartamento com 2 Quartos à venda, 60m² - Centro

✨ Uma oportunidade realmente diferenciada para quem busca renda, flexibilidade e patrimônio em uma das localizações mais estratégicas do Centro do Rio. Av. Graça Aranha – Centro RJ | 60m² | 2 Studios Independentes | 2 Banheiros | ❄️ 2 Ar-condicionados Valor: R$ 485.000 ️ Entrega mobiliada e pronta para Airbnb: R$ 525.000 Condomínio: R$ 900/mês ️ IPTU: R$ 300/mês Documentação 100% regularizada – RGI OK. O grande diferencial: são 60m² transformados em dois studios completos e independentes, com uma única matrícula. Cada unidade possui sua própria porta de acesso, cozinha, banheiro e ar-condicionado. Isso permite diferentes estratégias: alugar os dois studios por temporada, realizar locação corporativa, morar em um e gerar renda com o outro ou explorar as duas unidades simultaneamente. ✨ Sobre o imóvel: ✔️ 2 studios independentes • ✔️ Reforma estrutural completa • ✔️ Hidráulica 100% nova • ✔️ Elétrica 100% nova • ✔️ 2 cozinhas planejadas • ✔️ Armários sob medida • ✔️ 2 banheiros completos • ✔️ 2 ar-condicionados Split de 18.000 BTUs • ✔️ Fechadura eletrônica em cada studio • ✔️ Proteção contra surtos elétricos • ✔️ Projeto moderno e funcional • ✔️ Excelente potencial para locação por temporada Sobre o condomínio: ✔️ Prédio recém-reformado • ✔️ Fachada revitalizada • ✔️ Áreas comuns renovadas • ✔️ Portaria presencial 24 horas • ✔️ Câmeras de monitoramento • ✔️ Estrutura segura e organizada LOCALIZAÇÃO PREMIUM: ✔️ 100 metros do Metrô Cinelândia • ✔️ 100 metros do VLT • ✔️ 100 metros do Theatro Municipal • ✔️ 50 metros do SESC Cinelândia • ✔️ Próximo ao Fórum e tribunais • ✔️ A poucos passos da Avenida Rio Branco • ✔️ No coração cultural, turístico e jurídico do Rio Para investimento: Poucos imóveis oferecem essa flexibilidade. Aqui, você compra uma única propriedade e pode trabalhar com duas unidades independentes, ampliando as possibilidades de renda e operação. Além disso, a localização extremamente central favorece a demanda de turistas, profissionais e pessoas que precisam estar próximas aos principais polos comerciais, culturais e jurídicos da cidade. Um imóvel diferente do padrão: dois studios independentes, reforma completa, prédio revitalizado e uma localização a poucos metros do metrô, VLT e Theatro Municipal. Informações e visitas: