**Excelente oportunidade na Vila Mariana - Apartamento completamente decorado - Porteira fechada (Mobiliado).**

Localização privilegiada, apenas 5 minutos a pé do metrô Ana Rosa ou Vl Mariana, ao lado do bar do Veloso, 1 quadra da Vergueiro, 10 minutos da Av. Paulista e Parque da Aclimação.

Predio novo, único morador, elaborado por estúdio de arquitetura, planejado com muita qualidade, cuidado e estilo.

APTO

- 74m2;
- andar alto, vista privilegiada;
- 2 dormitórios (1 suite e o 2º quarto foi revertido para um escritório aberto);
- Sala e varanda integradas;
- Area de serviço;
- Varanda com janelões piso teto;
- Ampla vista livre;
- Churrasqueira de inox com grill elevatório com grelha argentina;
- 2 vagas de garagem;

PREDIO

- Prédio novo (5 anos)
- Lazer completo (piscina aberta adulta e infantil, piscina de 25m fechada e aquecida, home cinema e jogos, sauna, academia, sala de yoga, vestiário, jardim, salão de festas gourmet, churrasqueira, forno de pizza, brinquedoteca, bicicletário, sala de massagem)
- Segurança 24h (guarita blindada)

VANTAGENS:

- apto elaborado por estúdio de arquitetura, planejado com muito cuidado e estilo
- cozinha, sala, varanda e escritório integrados ampliando a sensação do apto
- varanda gourmet
- muita luz e ventilação natural
- 2º dormitório reversível
- estrutura para home theater já instalada
- móveis para todos os eletrônicos sem fios aparentes
- ótimos acabamentos:
- piso em madeira de demolição por todo apto (entrada, sala, varanda, escritório, quarto)
- piso de ladrilho hidráulico hexagonal na cozinha, area de serviço e contornando uma fileira na area molhada da varanda fazendo um desenho bem bonito junto com o piso de demolição
- varanda grande, com persianas instaladas e envidraçada (vidros de 10mm)
- tubulação exposta e algumas vigas de concreto aparente se aproximando ao estilo NY
- armários, paneleiro e prateleiras de marcenaria (madeira maciça e laca)
- iluminação Reka
- metais Deca

ATUALIZADO
Condomínio: 853,00 (condomínio: 748,11 + Fundo de reserva: 37,41 + Energia e gás das áreas comuns por volta de 68,00)

Iptu: 10x370,10