Apartamento com 3 Quartos à venda, 78m² - Vila Mariana

* Uma vaga de garagem demarcada contando na escritura do apartamento * IPTUs separados: apartamento isento; vaga R$421,91 anual em 2026 * 40 apartamentos iguais na metragem * Valor da taxa condominial R$ 1477,39, reajustado em maio. Está incluso rateio para obras com início em alguns meses. Condo O valor dessa taxa para cada unidade varia de acordo com o tamanho do box de garagem. *mínio com rateio para obras de revitalização do térreo com projeto elaborado por Arquiteta e aprovado em Assembleia para ser executado paulatinamente. O projeto contempla: troca de todo o piso do térreo, academia, reforma do salão de festas, churrasqueira e pergolado. * AVCB implantado * Acessibilidade * Reciclagem de lixo * Bicicletário * Portaria remota com a Empresa Prever 24h, implantada há quatro anos proporcionando segurança aos moradores, na grande maioria idosos que se adaptaram perfeitamente ao novo modelo, usando App da Prever, interfone do apartamento ou WhatsApp. Várias câmeras instaladas nas áreas comuns * Identificação facial em todos os acessos aos condôminos * Duas funcionárias da Prever: Funcionária da limpeza com horário de segunda a sexta das 7h às 16h e aos sábados das 8h às 12h quinzenalmente; Zeladora com horário de segunda a sexta, das 9h às 18h e aos sábados das 8h às 12h quinzenalmente em esquema de rodízio * Encomendas: a zeladora, entre outras atribuições, recebe a encomenda do condômino, fotografa e manda a foto pelo WhatsApp para que seja retirada no térreo, em lugar especifico (junto à caixa individual de correspondência), monitorado por câmeras durante 24h, com armazenamento por dois meses. Na ausência do morador e da funcionária, o entregador coloca a encomenda no locker que se encontra na clausura do portão social. O morador é avisado no App e por e-mail para retirá-lo com código ou QRCode. * Midia no elevador para comunicados que também são recebidos por e-mail e App da Prever * Água de reuso para irrigação e limpeza das áreas comuns