Apartamento com 3 Quartos à venda, 97m² - Vila Mariana

Excelente Apartamento à Venda no Edifício Rio Dão – Vila MarianaIdeal para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Localizado no 7º andar, este imóvel é voltado para o lado oeste, proporcionando luz natural e uma vista permanente relaxante.Com uma área privativa de 130 m² (sendo 97,3 m² de área útil do apartamento + 35,20 m² de garagem), o imóvel possui 3 quartos (sendo 1 suíte) e 2 banheiros, oferecendo a planta ideal para toda a família. A unidade conta ainda com dependência completa para funcionários e móveis planejados que otimizam os ambientes com elegância e funcionalidade.No condomínio, você desfrutará de excelente infraestrutura e segurança:Acessibilidade completa para PCDPortaria 24 horas e elevadores (social e de serviço)Lazer para a família: área com churrasqueira, playground, quadra poliesportiva e salão de festasGaragem totalmente coberta e bicicletárioLocalização Privilegiada & Qualidade de VidaSituado na tradicional e desejada Vila Mariana (Rua Humberto I), o apartamento coloca ao seu alcance uma infraestrutura completa a poucos passos de distância:Mobilidade Completa: Fácil e rápido acesso ao transporte público, estando a poucos minutos a pé da estação de metrô e do Terminal de Ônibus Ana Rosa, conectando você rapidamente às principais vias da cidade e à região da Paulista.Proximidade com o Parque Ibirapuera: A apenas aproximadamente 2 km (cerca de 5 a 7 minutos de carro ou uma agradável caminhada/pedalada) do Parque do Ibirapuera, permitindo que você aproveite atividades ao ar livre, esportes e contato com a natureza sempre que desejar. Educação de Excelência: A região é um renomado polo educacional, cercada por colégios de tradição (como Colégio Cristo Rei e Benjamin Constant) e grandes universidades (como ESPM e Belas Artes).Comércio e Serviços Fartos: Vizinhança repleta de facilidades diárias, incluindo grandes redes de supermercados, hortifrutis, padarias artesanais, farmácias e bancos.Polo Gastronômico e Cultural: O bairro destaca-se por sua oferta cultural vibrante, cafés charmosos, teatros e uma ampla variedade de bares e restaurantes renomados.O imóvel aceita financiamento imobiliário e utilização do FGTS, tornando-se uma oportunidade imperdível para morar bem ou investir.