Apartamento com 3 Quartos à venda, 134m² - Higienópolis

Apartamento Higienópolis – 134m²,3 Dorms, 1 Suite, 2 Vagas – Prox. ao ShoppingNo coração de Higienópolis, este apartamento reúne espaço, charme e uma localização privilegiada em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Rodeado por ruas arborizadas, comércio elegante cercado de edifícios icônicos da arquitetura paulistana, conta com fácil acesso ao metrô e às principais facilidades da região, incluindo instituições de ensino como a Universidade Mackenzie.Com 134m² muito bem distribuídos, o imóvel é amplo, arejado e iluminado, oferecendo uma planta excelente para quem busca conforto e potencial de valorização.A área social conta com sala espaçosa para três ambientes com ar condicionadoe lavabo.Na área íntima, possui área para escritório, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, ar condicionado, repleto de armários, e um banheiro social.A copa-cozinha é funcional e bem equipada, com marcenaria de ótima qualidade aliás, os armários planejados são um destaque em todo o apartamento.Lavanderia, espaçosa, arejada e banheiro de serviço.Localizado em andar baixo, em edifício muito bem conservado, com amplo e sofisticado hall de entrada, elevador social e de serviço.Diferencial importante: 2 vagas de garagem cobertas e espaçosas.Imóvel com grande potencial para retrofit, ideal para personalizar e transformar em um projeto moderno, valorizando ainda mais o investimento.Uma oportunidade rara em Higienópolis Visão geral da localizaçãoO imóvel está no bairro Higienópolis, uma região nobre, central e altamente estruturada, com perfil residencial de alto padrão e forte presença de comércio e serviços.Região plana, arborizada e caminhávelAlta densidade de serviços essenciaisForte presença de comércio de rua + serviços premium🚶♂️ Acessibilidade e transporte🚇 Estação Higienópolis-Mackenzie ~350 m ⏱️ 5 a 10 min a pé🚌 Linhas de ônibus na própria Rua Maranhão (~40100 m)🚲 Ciclovia próxima (~150 m)Acesso fácil ao Centro, Paulista e Zona Oeste.🏫 Educação Universidade Mackenzie ~250 m ⏱️ 3 min a péFAU ~40 m ⏱️ 12 min a péColégio Rio Branco ~400 a 600 metros - 5 a 8 minutos a péFaap - ~650 a 800 metros - 8 a 10 minutos✔ Forte presença educacional (infantil ao superior).🛒 Mercados Supermercado Mambo 200 a 300m 3 min a péPão de Açucar 150 mSacolões e feiras livres (região Santa Cecília / Pacaembu) ⏱️ 5 a 10 min a pé✔ Região permite fazer compras totalmente a pé.💊 Saúde e FarmáciasHospital Samaritano ~600 m - ⏱️ 7 a 8 min a pé Diversas farmácias ao longo da Av. Angélica, Sabara✔ Alta oferta de serviços médicos e farmácias.🥐 Padarias e cafeteriasPadaria AracajúFabrique Pão e Café - ~500 m - ⏱️ 6 a 7 minLe Blé Casa de Pães- ~600 m - ⏱️ 7 a 8 min✔ Forte presença de padarias gourmet e tradicionais.🍽️ RestaurantesExemplos próximos:Ráscal Shopping Higienópolis ~500 m ⏱️ 6 a 7 minICI ~600 m - ⏱️ 8-10 minAoyama - 700m -⏱️ 9 a 11 minCasa Baruk - 700m - ⏱️9 a 11 minTappo Tratoria 500m ⏱️ 7 a 9 minRestaurantes na própria Rua Maranhão (italianos, variados, etc.)✔ Grande...