Apartamento com 3 Quartos à venda, 172m² - Vila Mariana

✨ Exclusividade Absoluta na Icônica Rua Áurea | Vila Mariana | 172m² Privativos | 1 Apartamento por Andar ✨ Morar em um apartamento com andar inteiro é um privilégio raro em São Paulo — e este imóvel na charmosa Rua Áurea, na Vila Mariana, entrega exatamente essa experiência: privacidade total, silêncio, sofisticação e uma sensação única de exclusividade. Com 172m² muito bem distribuídos, o apartamento reúne elegância atemporal, acabamentos nobres e uma planta funcional, ideal para famílias que valorizam conforto, espaço e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas da capital. Logo na entrada, o living amplo impressiona pela luminosidade natural, ventilação cruzada impecável e pelo sofisticado piso em Ipê restaurado, em tom caramelo, que traz aconchego e personalidade aos ambientes sociais. A integração dos espaços cria uma atmosfera acolhedora e elegante, perfeita para receber convidados ou viver momentos especiais em família. Na área íntima, os dormitórios oferecem conforto e privacidade, com destaque para a suíte máster com closet privativo e marcenaria planejada nova de alto padrão. Os demais quartos contam com refinado piso Indusparquet restaurado, reforçando a sofisticação e a harmonia estética do imóvel. O apartamento passou por importantes atualizações e está pronto para morar, incluindo: • Armários planejados novos; • Ar-condicionado em todos os ambientes; • Acabamentos restaurados com excelência; • Ambientes amplos, iluminados e extremamente ventilados. 📐 Distribuição inteligente: • 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet; • Living amplo para múltiplos ambientes; • Lavabo; • Banheiro social; • Dependência completa de serviço; • 4 banheiros no total; • Cozinha funcional e espaçosa; • Área de serviço independente. 🚗 Diferenciais que elevam o padrão: • 3 vagas fixas e demarcadas; • Depósito privativo; • Gerador com atendimento integral ao apartamento e áreas comuns; • Portaria com controle rigoroso de acesso. 🌳 Vila Mariana: localização nobre, estratégica e valorizada A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel. Situado em uma das ruas mais desejadas da Vila Mariana, o apartamento está a aproximadamente 1 km do Parque Ibirapuera, oferecendo acesso rápido a áreas verdes, lazer, esportes e qualidade de vida. Além disso, está cercado por uma infraestrutura completa: • Próximo às estações Ana Rosa e Paraíso do metrô; • Fácil acesso à Avenida Paulista, Rua Vergueiro e 23 de Maio; • Ao lado de instituições renomadas como ESPM, Belas Artes e Colégio São Luís; • Próximo ao Pão de Açúcar, Oba Hortifruti, excelentes padarias, restaurantes e cafés; • Região altamente valorizada, com forte demanda residencial e excelente potencial patrimonial. Um imóvel raro, elegante e exclusivo, perfeito para quem busca metragem generosa, privacidade absoluta, acabamentos nobres e uma localização premium na Vila Mariana. 📲 Agende sua visita e descubra um novo padrão de viver em São Paulo.