Apartamento com 3 Quartos à venda, 430m² - Higienópolis

VENDA | APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO EM HIGIENÓPOLIS, APTO. 31, 3º ANDAR | 430 M² | 3 SUÍTES | 2 VAGAS | VISTA ETERNA | R$ 5.500.000 Há endereços que precisam ser conhecidos de perto. Este é um deles. Na Avenida Angélica, 1173, apartamento 31, praticamente junto à Avenida Higienópolis, são 430 m² em um edifício emblemático, com proporções raras, 3 suítes, escritório, pé-direito de 3,20 m, piso de madeira impecavelmente preservado e uma reforma que atualizou completamente a infraestrutura sem apagar o caráter original do imóvel. Embora localizado na Avenida Angélica, este não tem a sensação de um apartamento de avenida. O edifício é bastante recuado da rua, todas as janelas possuem tratamento antirruído e as persianas são automatizadas. Além disso, o prédio é cercado por casas tombadas, protegidas como parte do patrimônio da região, condição que preserva a paisagem ao redor e proporciona ao apartamento uma vista aberta, permanente e praticamente eterna. A área social impressiona pela escala. A sala de estar é extremamente ampla e arejada, com grandes janelas que trazem luz natural e a paisagem para dentro do ambiente. A sala de jantar também possui proporções generosas, permitindo receber com conforto sem comprometer a circulação. O pé-direito de 3,20 m, com aproximadamente 40 cm adicionais até a laje, reforça ainda mais essa sensação de amplitude. A arquitetura do edifício é assinada por Alfredo Mathias, arquiteto também responsável pelo projeto original do Shopping Iguatemi São Paulo. É um prédio importante na arquitetura residencial de Higienópolis, em que escala, grandes vãos e proporções características de sua época continuam fazendo sentido décadas depois. Na área íntima estão as 3 suítes. A suíte master conta com um closet especialmente espaçoso e dois banheiros independentes, enquanto outra suíte também possui closet. O apartamento dispõe ainda de escritório, permitindo separar com conforto os espaços de trabalho das áreas sociais e íntimas. O imóvel está impecavelmente conservado e reformado, com instalações hidráulicas e elétricas renovadas, ar-condicionado em todos os ambientes, persianas automatizadas e piso de madeira em excelente estado. Uma atualização cuidadosa, que trouxe infraestrutura contemporânea sem descaracterizar a arquitetura original. O edifício oferece ainda 10 vagas para visitantes, um diferencial pouco comum em Higienópolis. E sua posição, praticamente junto à Avenida Higienópolis, coloca Shopping Pátio Higienópolis, Praça Buenos Aires, FAAP, Vila Boin, Colégio Rio Branco e Hospital Samaritano no entorno. É daqueles apartamentos que a localização no mapa não consegue explicar por inteiro. É preciso entrar para entender.