à venda, 160m² - Cachoeirinha

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – PRÉDIO MULTIFUNCIONAL NA ZONA SUL DE MANAUS Se você está em busca de um imóvel com alto potencial de rentabilidade, excelente localização e múltiplas possibilidades de uso, esta é a oportunidade ideal. 📍 Localizado na Zona Sul de Manaus, na Rua Manicoré, 3 minutos do T2 em uma área estratégica, com fácil acesso a transporte público, comércio, universidades e serviços essenciais. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL ✔ 05 apartamentos completos Sala, quarto, cozinha, varanda Todos com suíte ✔ 02 kitnets Cozinha + suíte (quarto com banheiro) ✔ 01 casa no térreo 02 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro ✔ Garagem para até 02 veículos ✔ Portão com possibilidade de automatização IDEAL PARA INVESTIDORES Este imóvel é perfeito para: Locação por temporada (Airbnb) Locação residencial tradicional Escritórios e empresas Clínicas ou consultórios Hospedagem de funcionários Moradia estudantil Atualmente, o imóvel já funciona como fonte de renda: Apartamentos alugados por R$ 1.500,00 Kitnets alugadas por R$ 700,00 Perfil dos inquilinos: servidores públicos e estudantes — público estável e de alta demanda na região. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ✔ Próximo ao Terminal 2 (T2) ✔ Em frente ao Mercadinho Fortaleza ✔ Próximo ao Supermercado DB e Barateiro ✔ Fácil acesso ao Atacadão Nova Era e Assaí Atacadista ✔ Região com padarias, comércios e serviços diversos Apenas: 11 min do Manauara Shopping 14 min do Hospital e Pronto-Socorro 28 de Agosto Próximo ao SPA da Zona Sul 13 min da Universidade Federal do Amazonas Próximo à Universidade do Estado do Amazonas INFORMAÇÕES ADICIONAIS ✔ IPTU anual: R$ 1.500,00 ✔ Todas as contas (água, energia e IPTU) em dia ✔ Imóvel em pleno funcionamento DIFERENCIAL Imóvel já estruturado e com demanda comprovada — ideal para quem deseja investir e obter retorno imediato, sem necessidade de grandes adaptações. Contato Damiana