Casa Comercial com 1 Quarto à venda, 540m² - Botafogo

Imóvel histórico tombado pelo Patrimônio Histórico, datado de 1897, localizado na Rua Capistrano de Abreu em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Estrategicamente situado entre a Rua Voluntários da Pátria e a Rua São Clemente, a poucos passos do Largo dos Leões e da famosa Cobal do Humaitá, um dos polos gastronômicos e culturais mais vibrantes da cidade. Com 540 m² de área construída distribuídos em 2 pavimentos, o imóvel preserva detalhes originais de enorme valor: paredes em tijolinho aparente e piso histórico que conferem charme e autenticidade ao espaço. Uma escada confortável conecta o amplo salão térreo — com cozinha ao fundo — ao segundo salão no andar superior. Atualmente em funcionamento como pizzaria (contrato em fase de encerramento), o espaço mantém grande movimento e clientela fiel, comprovando o potencial comercial da localização. Prédio inscrito na Prefeitura desde 1951. Isento de IPTU e sem taxa de condomínio. Uso ideal para: • Restaurante ou espaço gastronômico • Teatro ou casa de espetáculos • Centro cultural • Outros projetos comerciais de alto impacto Disponível para venda por R$ 3.500.000. Agende sua visita — atendimento também por WhatsApp.