Casa Comercial com 3 Quartos à venda, 79m² - Morada do Vale III

Oportunidade de Investimento: Imóvel Comercial na Avenida Andaraí, Gravataí Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no bairro Morada do Vale III, em Gravataí. Esta casa comercial, estrategicamente situada na Avenida Andaraí, destaca-se pelo seu elevado potencial de valorização e versatilidade, sendo uma opção sólida tanto para investidores quanto para empreendedores que buscam estabelecer seu negócio em um ponto consolidado. Configuração e Estrutura O imóvel possui uma planta funcional e bem distribuída, composta por três dormitórios que podem ser facilmente adaptados para salas de atendimento ou escritórios privativos. A estrutura conta ainda com uma sala principal, ideal para recepção ou área de vendas, um banheiro social e duas vagas de garagem. A disposição dos ambientes permite uma transição eficiente entre o uso residencial e comercial, atendendo a diversas demandas do mercado local. Localização Estratégica e Fluxo A localização é o grande diferencial deste ativo. Situado em uma das principais vias da região, o imóvel beneficia-se de uma infraestrutura completa e de um fluxo constante de pedestres e veículos. A proximidade com pontos essenciais garante conveniência e visibilidade: * Setor de serviços e abastecimento: supermercados, feiras, açougues e farmácias. * Infraestrutura urbana: posto de gasolina, ponto de ônibus e posto de saúde nas imediações. * Educação: proximidade com escolas públicas, o que fomenta a movimentação no entorno. Análise de Mercado e Custo-Benefício Com o valor de venda fixado em R$ 399.000,00, este imóvel representa uma entrada competitiva no mercado imobiliário de Gravataí. O custo por metro quadrado e a localização em um bairro em constante desenvolvimento asseguram uma margem atrativa para valorização patrimonial a médio e longo prazo. É um ativo racional, orientado para quem busca segurança financeira e um imóvel com alta liquidez para locação ou operação própria. Esta é a ocasião ideal para consolidar um investimento em uma área de franco crescimento comercial, onde a infraestrutura urbana já estabelecida minimiza riscos e potencializa o retorno sobre o capital investido. Tem possibilidade de venda com financiamento bancário.