Casa com 4 Quartos à venda, 318m² - Maracanã

Casa duplex de uso misto localizada na Rua Pedro Guedes, no charmoso bairro do Maracanã, Zona Norte do Rio de Janeiro. Com 318 m² de área útil e 420 m² de área total, distribuídos em 2 andares, o imóvel oferece amplo espaço e versatilidade para uso residencial ou comercial. **1º Andar** Ideal para uso comercial ou de apoio, conta com garagem coberta para até 8 veículos — excelente para negócios com grande fluxo de carros e motos —, cozinha de apoio, quarto, banheiro, área de serviço e despensa. **2º Andar** Espaço residencial com 4 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, salões amplos, copa-cozinha e área de serviço, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. **Diferenciais do imóvel:** - 8 vagas de garagem - Portão eletrônico - Área de serviço - Aceita animais de estimação - Bicicletário O imóvel está desocupado e necessita apenas de pequenos reparos e limpeza para habitação ou uso imediato. **Condições especiais de negociação:** O proprietário aceita imóvel menor como parte do pagamento, possibilita entrada de R$ 800.000 com assunção de dívidas parceladas, além de estudar a assunção de inventário com pagamento da diferença. Propostas são bem-vindas! Valor de venda: R$ 900.000 | IPTU: R$ 2.300/ano.