Casa com 4 Quartos à venda, 352m² - Botafogo

# CASA COMERCIAL NA RUA CONDE DE IRAJÁ – 352 m² – POTENCIAL PARA ADAPTAÇÃO Casa comercial localizada na Rua Conde de Irajá, com 352 m² de área construída e distribuição em dois andares, oferecendo ambientes amplos e diversas possibilidades de adaptação para diferentes atividades profissionais. O imóvel apresenta uma configuração versátil, sendo uma alternativa interessante para clínicas, consultórios, centros de atendimento, escritórios e empresas que buscam um espaço com potencial para adequação às próprias necessidades. **Distribuição dos ambientes:** - **1º andar:** 5 salas preparadas para consultórios e banheiro, além de 2 quartos amplos, um banheiro e 2 salas grandes. - **Área dos fundos:** espaço anexo com uma sala ampla no pavimento inferior, atualmente configurada como refeitório. - **2º andar:** 2 quartos, banheiro e expurgo, ambiente destinado à higienização de materiais. A propriedade conta com ambientes de diferentes dimensões, permitindo avaliar diversas possibilidades de utilização e reorganização dos espaços conforme o projeto do futuro ocupante. **Um diferencial importante:** o imóvel não é tombado, o que proporciona maior flexibilidade para obras e adaptações, sempre observadas as normas urbanísticas, edilícias e demais exigências legais aplicáveis. **IPTU anual informado:** R$ 43.000. Uma oportunidade para quem procura um imóvel comercial com metragem expressiva, ambientes diversificados e maior liberdade para desenvolver um projeto personalizado.