Casa Comercial à venda, 9664m² - Barreiro

Terreno costeiro em Ilhabela com localização estratégica e grande potencial de desenvolvimento, tanto para uso residencial quanto comercial. A área possui 9.664,43 m², com ampla testada de 104,02 metros, oferecendo excelente frente e possibilidades de implantação para diferentes tipos de projeto. O terreno conta com matrícula regularizada e planta altimétrica, facilitando estudos técnicos e desenvolvimento de projetos arquitetônicos e urbanísticos. Está localizado a aproximadamente 12 km da balsa, em uma região com acesso consolidado. A vegetação é majoritariamente exótica, o que possibilita supressão mediante licenciamento ambiental, ampliando as possibilidades de aproveitamento da área. No zoneamento estadual, a área está classificada como Z4OD, permitindo a utilização de até 40% do terreno, incluindo edificações, vias de acesso e outras benfeitorias, mantendo obrigatoriamente 60% como área verde preservada. Já no zoneamento municipal, enquadra-se como ZR2. Para uso residencial, permite taxa de ocupação de 15% e coeficiente de aproveitamento de 20%. Para uso comercial, a taxa de ocupação é de 20% e o coeficiente de aproveitamento de 30%. Vias de acesso e áreas não impermeabilizadas não entram no cálculo dessas porcentagens. A utilização de terrenos de marinha é possível mediante obtenção do RIP, respeitando a legislação ambiental vigente, o plano diretor municipal e as normas de uso e ocupação do solo. Existe ainda a possibilidade de implantação de heliponto, mediante elaboração de projeto técnico e aprovação junto à ANAC e à Prefeitura de Ilhabela. Trata-se de uma área com características raras na ilha, com documentação, parâmetros urbanísticos claros e grande potencial para projetos residenciais de alto padrão, hotelaria, pousada ou empreendimento turístico.