Casa Comercial à venda, 453m² - Vila Clementino

Imóvel Comercial com Renda Vila Clementino / Metrô Santa Cruz Excelente oportunidade para investidores: imóvel comercial em operação ativa, com retorno imediato e alto potencial de valorização. Localização estratégica: 5 minutos a pé do Metrô Santa Cruz e Shopping Santa Cruz 7 minutos a pé do Metrô Hospital São Paulo Ao lado da APAE, próximo ao Graacc, Escola Paulista de Medicina (Unifesp), Hospital São Paulo, Hospital do Rim e Instituto do Sono Região de grande fluxo hospitalar, estudantil e corporativo Características do imóvel: Área construída: 453 m² Terreno: 320 m² (frente: 8 m) 22 suítes com banheiros privativos Zoneamento: ZEU IPTU 2026: R$ 3.744,96 (10 parcelas) Renda e Potencial de Investimento: Atualmente em operação residencial, com 22 contratos ativos alugados a R$ 1.400,00 cada Faturamento médio: R$ 30.000,00/mês Potencial de conversão para modelo hoteleiro: 22 unidades x R$ 350,00/dia x 30 dias = R$ 231.000,00/mês Preço de venda: R$ 4.280.000,00 Estuda proposta com permuta parcial. Uma oportunidade única para investidores que buscam segurança, liquidez e excelente rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Entre em contato e agende sua visita!