à venda, 73m² - Centro

FAZENDA DE FÁCIL ACESSO À VENDA EM MARIA DA FÉ - MG 31,70 ALQUEIRES PAULISTA OU 76,72 HECTARES | REF. 1617 EXCELENTE PROPRIEDADE PARA CAFEICULTURA, TURISMO RURAL E PECUÁRIA Uma excelente oportunidade de investimento em Maria da Fé, no Sul de Minas Gerais, localizada a apenas 3 km do asfalto e próxima ao centro da cidade, em uma região reconhecida pelas características favoráveis ao cultivo de café. Com 76,72 hectares, equivalentes a 30 alqueires paulista, a propriedade apresenta topografia diversificada, recursos hídricos, pastagem formada e altitude de aproximadamente 1.200 metros, reunindo características muito interessantes para implantação e expansão de projetos agrícolas e turísticos. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE - Área total: 76,72 hectares / 30 alqueires paulista - Topografia: baixa, média e alta - Altitude aproximada: 1.200 metros - Pastagem formada em Braquiária - Propriedade com excelente aptidão para cultivo de café - Duas nascentes perenes - Energia elétrica trifásica - Aproximadamente 3 km do asfalto e do centro de Maria da Fé - Acesso excelente, transitável com qualquer tempo e por qualquer veículo - Estrada municipal dividindo a propriedade em duas glebas - Túneis de ligação entre as duas glebas, proporcionando grande facilidade para manejo e movimentação do gado - Barracão amplo - Sede ampla em fase de construção, com fácil acesso pela estrada municipal EXCELENTE POTENCIAL PARA CAFEICULTURA A altitude de aproximadamente 1.200 metros, aliada à topografia e às características da região, torna a propriedade uma excelente alternativa para quem busca área para implantação ou expansão de lavoura de café. Outro fator importante é o próprio entorno: diversos proprietários rurais vizinhos já desenvolvem produção de café, demonstrando a presença da atividade cafeeira na região. POTENCIAL PARA TURISMO RURAL Além da atividade agrícola, a localização e a paisagem da propriedade oferecem excelente potencial para turismo rural, hospedagem, chalés, experiências no campo e projetos ligados ao turismo de montanha. A proximidade com Maria da Fé e o fácil acesso tornam a propriedade ainda mais interessante para projetos que conciliem produção rural, lazer e turismo. ESTRUTURA E ACESSO A estrada municipal que atravessa a propriedade facilita significativamente o acesso às duas glebas. A existência de túneis de ligação entre as áreas proporciona praticidade para o manejo do gado, reduzindo deslocamentos externos e facilitando a operação da propriedade. A propriedade conta aind...